券商中國
蘇可
2025-01-05 08:15
2024年12月31日晚間，中指研究院、克而瑞、億翰智庫等發布2024年房企銷售業績TOP100榜單。
據中指研究院，TOP100房企全年銷售總額為43547.3億元，同比下降30.6%。
《每日經濟新聞》記者了解到，其中，保利發展、中海地產、綠城中國繼續占據榜單前三，分別實現全口徑銷售3230億元、3106億元和2768.5億元。
中指研究院統計數據顯示，2024年銷售總額超千億元房企有11家，較2023年同期減少5家；百億元房企86家，較2023年同期減少30家。
11家銷售額超千億元
12月單月，TOP100房企銷售額環比增長28.86%，同比下降3.41%，但降幅收窄。其中，中海地產單月銷售高達402億元、華潤置地銷售343億元、招商蛇口303億元、綠城中國302億元。此外，典型企業如華發股份、中建壹品等12月當月銷售增長強勁。
TOP100房企全年權益銷售額30668.2億元，市場份額約31.9%，較上年下降2.6個百分點，權益銷售面積為16418.1萬平方米。
2024年，銷售額達到千億元以上的房企共有11家，較2023年同期減少5家，銷售額均值2001.4億元；第二陣營（500億~1000億元）企業7家，較2023年同期減少12家，銷售額均值704.0億元；第三陣營（300億~500億元）企業18家，較2023年同期增加4家，銷售額均值375.7億元；第四陣營（100億~300億元）企業為50家，較2023年同期減少17家，銷售額均值172.4億元。
濱江集團（以下簡稱濱江）、保利置業（以下簡稱保利）、信達地產（以下簡稱信達）超額完成年度目標。房企對于2024年的銷售目標設定相對保守，僅越秀地產、天地源提高了銷售目標，其余上市房企大多維持在近年平均水平。中指研究院指出：“近年來，隨著行業進入調整期，越來越多企業不再增加銷售目標、追求規模化發展，轉而通過主動管控銷售規模，追求更加平穩的發展。”
值得注意的是，在公布銷售目標的房企之中，濱江、保利、信達三家超額完成年度目標，其中濱江集團實現銷售金額1116億元，目標完成率達到112%；保利置業以540億元完成了108%的銷售目標；信達地產銷售額153億元，目標完成率102%。
濱江董事長戚金興坦言：“經過2024年一年的‘主動臥倒’，現在已經可以站起來了。濱江2025年的銷售目標仍是1000億元左右，如果市場波動幅度大，可能在750億元至1250億元之間；若市場相對穩定，則有望實現900億元至1100億元的銷售額。”
整體來看，2024年，6家房企目標完成率均值為86.0%，相較2023年同期的98.5%，目標完成率下降12.5個百分點。
優質新房產品份額增長
億翰智庫認為，整體來看，在政策“組合拳”作用下，房地產市場在成交量與價格上，均顯現了一些恢復的信號。
中指研究院通過對20家百億代表企業，2023年及2024年重點項目各面積段的銷售額貢獻分析發現，90平方米以下首置型產品銷售額占比為12.3%，同比減少0.3個百分點，剛需群體觀望情緒較重；90~140平方米首改產品銷售額占比為45.2%，同比減少6.6個百分點，首改需求略顯疲軟；但140平方米以上的中高端改善類產品銷售額占比較2023年大幅提升。
其中，140~200平方米銷售額占比26.8%，同比增長3.5個百分點，200平方米以上面積段銷售額占比15.7%，同比增長3.4個百分點，需求旺盛。
億翰智庫的調研結果也顯示，近期，以“四代宅”為代表的優質新房產品所占市場份額有所增長，這些優質產品的推出，對各地新房價格指數筑底有著向好的帶動作用。
中指研究院企業研究總監劉水表示：“展望2025年，政策加力有望帶動預期修復，但房地產市場恢復仍面臨諸多挑戰。在此背景下，房企需善謀善為、堅韌前行。一是緊抓改善性需求釋放機會，升級產品建設好房子；二是積極營銷，努力促進銷售回款，穩定現金流，確保經營安全；三是抓住收儲政策機遇，積極對接政府，盤活存量土地、商品房，實現資金回籠或存貨換倉；四是順勢而為，結合自身特點積極轉型，構建新發展模式。”
