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剛剛過去的2024年，法拍房市場繼續吸引大量關注。據中指研究院監測，2024年全國各類法拍房掛拍量累計76.8萬套，成交17.6萬套，總成交金額3308億元，較2023年金額減少約6.7%。其中，全國法拍住宅成交11.7萬套，成交金額1635.9億元，同比減少1.9%。

具體來看，2024年法拍住宅成交房源TOP50城市中，重慶掛拍12467套位居第一，成交5827套；鄭州掛拍10649套位列第二，成交2278套；成都掛拍8926套排第三，成交4793套。

一直以來，價格是法拍房最大的吸引力。各能級城市中，一線城市法拍住宅成交均價為每平方米44752元，遠高于三四線城市的每平方米5094元。對于清倉率，一線城市普遍較高，上海的清倉率達到73.6%，而三四線城市清倉率較低，顯示高能級城市法拍房市場更活躍，低能級城市中法拍住宅市場面臨較大壓力。

此外，2024年法拍住宅二拍成交占比51.3%，較2023年提升5.4個百分點，顯示市場更傾向于二拍階段。中指研究院高級分析師張曉飛表示，更多法拍房源進入到二拍甚至變賣階段，參與人群對法拍房市場的觀望情緒依然濃厚。

中指研究院認為，去年10月發布的《關于進一步規范網絡司法拍賣工作的指導意見》提升了法拍房的透明度和公信力，優化了交付流程。地方政府多地通過專項債收購法拍房用于保障性住房；財政部和稅務總局調整契稅稅率，降低了交易成本。

不過，上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，購買法拍房還是要注意背后存在的風險，法拍房交易市場健康發展，有助于化解司法糾紛和債務問題，后續應該建立一套部門聯動的管理機制，真正讓此類住房減少風險、杜絕炒作，回歸住房屬性。

校對：祝甜婷