證券時報
胡可
2025-01-23 23:50
近期，房地產行業迎來多項利好的政策調控，首開股份(600376)憑借其穩健的經營策略，展示出強大的抗風險能力。2023年底至2024年初，中央經濟工作會議和中央政治局會議對房地產行業進行了相關部署，強調穩妥推進房地產市場健康發展，同時提出支持剛性和改善性住房需求，穩步推進城市更新項目。
近期，國務院又召開了關于城市更新的會議，提出加快推進老舊小區改造、優化城市功能和提升城市品質等方向，這為首開股份帶來了新的政策機遇。作為深耕北京市場的領先房企，首開股份在復雜的市場環境中保持了穩健的業績表現，通過深耕核心市場、推進物業經營、城市更新等創新業務，以及實施降本增效策略，不僅穩固了現有市場份額，還為未來的持續增長奠定了堅實的基礎。
深耕核心市場 區域布局多元化
首開股份的北京市場依然是其核心競爭力的重要體現。2024年1—9月，公司在北京的已售（預售）面積占比達到44.15%。公司在建項目的京內占比更是達到了47.99%。這一數據表明，首開股份在北京市場深耕多年，不僅在銷售方面表現出色，而且在土地儲備和項目布局上具備明顯優勢。近期中央經濟工作會議提到要“優化土地供應結構”并支持改善性住房需求，首開股份有望在北京市場繼續鞏固其行業領先地位。
在京津冀區域，首開股份依托北京市場的優勢資源，積極推動區域協同發展。目前公司在京津冀的主要項目高達80個，總建筑面積近1900萬平方米。公司在這一片區的項目布局不斷深化，京津冀一體化戰略逐步落地生效，進一步增強了區域間的資源互補與協同效應。通過區域協作，首開股份不僅提升了資源利用效率，也優化了項目風險分散，為公司在全國范圍內的穩定發展奠定了基礎。尤其是在當前政府加強區域一體化、推動中小城市發展的背景下，首開股份有望從中獲益。
盡管北京市場占據主導地位，首開股份在京外市場的布局同樣不容忽視。公司在廣州、廈門、福州、成都等南方市場的擴展步伐穩步推進。南方片區的區域布局主要項目高達74個，總建筑面積超2100萬平方米。通過合理配置土地資源和精選優質項目，進一步提升了這些區域的整體市場表現。公司深知，區域多元化布局有助于分散市場風險，為公司帶來更為穩健的收入來源。特別是在國務院提出加速推動城市更新的背景下，京外市場的增長潛力更加明顯。
首開股份通過不同區域之間的資源協同，不僅優化了土地儲備和項目開發，更在市場推廣、銷售渠道、資金調度等方面實現了區域互補。這一策略有效提升了公司的運營效益，使其在面對市場波動時能夠迅速調整策略。
降本增效與創新驅動 穩固發展根基
面對市場環境的挑戰，首開股份通過一系列降本增效措施，確保了財務的穩健性和運營的高效性。公司進一步優化了費用控制，嚴格控制銷售與管理等費用，同時通過優化供應鏈和項目建設周期，降低了整體成本。2024年三季報顯示，公司的營業總成本同比減少46.94%，銷售費用、管理費用分別同比下降28.60%和6.22%。
在競爭日益激烈的市場環境中，降本增效是確保財務穩健性的手段，而創新是推動公司長期發展的關鍵動力。2024年，公司在物業經營等創新業務方面的進展尤為顯著。通過加強對物業管理、城市更新業務的開拓，公司不僅提升了產品和服務的競爭力，也為企業的轉型升級提供了強大的市場支持。尤其是在當前政策推動下，城市更新成為未來發展的重點方向，首開股份在這一領域的布局將為公司帶來新的市場機遇。
值得一提的是，作為具有社會責任感的企業，首開股份始終積極踐行可持續發展戰略，穩固可持續發展根基。在綠色建筑、節能減排、環保項目等方面，公司持續加大投入，積極參與各類社會公益活動，回饋社會，推動社會責任與商業價值的雙贏。公司不僅在地產開發中注重環保和低碳理念，更在社區建設、扶貧幫困等方面作出了積極貢獻。
從公司發布的2023年度ESG報告來看，公司ESG實踐已入選北京市國資委發布的《北京市屬國企環境、社會及治理（ESG）藍皮書（2023—2024）》優秀案例、入選“北京市屬國有控股上市公司ESG先鋒30指數”、獲得中國房地產業協會指導發布的《2024房地產公司ESG測評研究報告》“治理表現優秀企業”獎項、獲得中國上市公司協會“可持續發展優秀實踐案例”、獲得中國經濟信息社發起主辦的第三屆新華信用金蘭杯“低碳實踐優秀案例”獎項與新華信用明珠杯“氣候友好型企業項目案例”獎項。同時，公司多項ESG評級均有不同程度提高，這些都是對首開股份在可持續發展領域的卓越表現和持續努力的認可。
整體而言，在一系列利好性的宏觀政策出臺的背景下，首開股份有望憑借其強大的開發能力和經驗，成為政策內容的重要參與者。展望未來，首開股份將繼續加大對第二增長曲線的投入，推動公司在創新業務的深度布局，打造業績新的增長點。（CIS）
