證券時報
程丹 江聃
2025-01-23 09:32
證券時報記者 吳家明
“去庫存”是2024年房地產行業的一項重要任務，多城的新房庫存壓力也得到緩解。
國家統計局最新公布的數據顯示，去年12月一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為上漲0.2%；二線城市環比由上月下降0.1%轉為持平；三線城市環比下降0.2%，降幅收窄0.1個百分點。對于上述數據，廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，新房在去年12月的表現得益于建筑設計新規對新一代住宅產品的支持、四季度整體政策對住房改善的傾斜以及前期二手房交易活躍帶動的置換需求等利好。同時，熱點城市土地市場火熱，一二線城市多宗地塊高溢價成交，對新房購置的信心也提供了支撐。
記者在深圳多區走訪時，幾位準備購置新房的購房者表示，目前市場上高得房率的新房越來越多，而且開發商維持折扣優惠，現房或者交房時間縮短的新房也有不少，盡管二手房可以“即買即住”，但自己會更傾向于選擇新房。
易居房地產研究院發布的最新報告指出，隨著一系列精準政策的落地，2024年四季度全國百城新建商品住宅庫存規模明顯下降，目前去化周期相比最高點減少了5.5個月，意味著去庫存周期迎來了拐點。
以深圳為例，樂有家研究中心最新發布的數據顯示，去年5月深圳新房住宅月度去化周期達到歷史高峰，超過了26個月。不過，去年下半年深圳新房市場及時調整供應節奏，再加上“9·30政策”后新房市場率先回暖，從而帶動去化周期持續減少。截至2024年12月底，深圳新房預售的最新去化周期已經降至9個月，去庫存壓力有所減緩。
易居研究院的數據顯示，去年12月全國百城中共有87個城市庫存規模出現同比負增長現象，意味著全國絕大多數城市庫存規模消化狀況不錯。2025年，各地在持續用力推動房地產市場止跌回穩的過程中，去庫存各項指標將有持續優化空間。
有分析人士表示，當前房地產市場“去庫存”仍在路上，消化存量與優化增量的舉措要并行。一是消化存量體現在收購存量商品房用作保障性住房；二是抓住城中村以及危舊房改造的機會，加速消化存量房產；三是收購房企存量閑置土地，盤活存量土地。此外，雖然部分城市已現積極成效，但背后很重要的原因就是房地產用地供應和房企新盤供應大幅減少，疊加存量項目加速去化，共同助推了去庫存進程。
2025年，去庫存仍然是房地產行業的重要工作之一。從克而瑞研究中心的統計可以看出，部分城市仍然面臨著艱巨的去庫存任務。不過，隨著越來越多城市達成階段性的去庫存目標，市場信心有望隨之回升，并成為2025年行業筑底企穩的關鍵力量。
麟評居住大數據研究院首席分析師王小嬙認為，由于短期內市場購房消費行為仍較理性謹慎，加上二手房分流新房的趨勢延續，使得銷售增速難以快速走出下行趨勢，但政策支持和市場調整可能會帶來一些積極的變化，預計今年新建商品房銷售面積、銷售額同比降幅有望收窄至6%左右。從二手房與新房成交總量來看，房地產市場止跌回穩可期。
李宇嘉指出，“在存量政策應出盡出的情況下，下一步房價的穩定期待增量政策盡快落地，推動存量盤活、去庫存、城中村改造等，能給交易帶來源頭活水，這是2025年房價止跌回穩的關鍵。”
