證券時報網(wǎng)
張智博
2025-01-24 19:34
樓市會回暖，還是杭州將跑出獨立行情？
1月24日，龍年的杭州舉行最后一場土拍會，三宗地塊均成交，合計攬金超過83億元。值得一提的是，其中一宗地塊，還刷新了杭州的樓面價。
杭州地價紀(jì)錄刷新
1月24日，春節(jié)前杭州的最后一場土拍大戰(zhàn)打響。此次掛牌的3宗涉宅地，分別位于杭州的拱墅區(qū)湖墅、西湖區(qū)云谷、錢塘區(qū)金沙湖三個板塊。
此次三宗地塊，處于杭州市中心的拱墅區(qū)湖墅單元的民生藥廠宅地，是本場土拍的大熱門。該地塊位于美都廣場西側(cè)，近霞映錦繡里、頌映傳麒府。地塊容積率2.6，可建面積8.4萬㎡，起拍總價31.86億元，起拍樓面價37860元/㎡。
最終，經(jīng)過220輪激烈競價，被濱江集團(002244)以54.56億元競得，溢價71.25%，折合成交樓面價64834元/㎡，超越了2024年10月22日綠城以50717元/㎡樓面價競得的錢二綠城玉瀾月華，成為杭州涉宅地新單價地王。
一年多前，即2023年9月27日，杭州湖墅單元民生藥廠出讓，兩宗宅地分別由溫州遠山、錢江房產(chǎn)搖號競得，即目前在售的霞映錦繡里、頌映傳麒府。
霞映錦繡里、頌映傳麒府也是杭州的兩大紅盤，其中，霞映錦繡里容積率1.3，成交樓面價44442元/㎡，新房限價65100元/㎡，在售期間曾兩度拼至“5年限售”；頌映傳麒府，容積率2.8，成交樓面價39038元/㎡，新房限價55000元/㎡。
另外，此次掛牌出讓的錢塘區(qū)金沙湖商住地，也是老牌開發(fā)商綠城以20.13億元競得，溢價41.46%；西湖區(qū)云谷商住地，由博策以8.2億元的掛牌底價競得。
至此，杭州2025年1月的土拍也正式收官。今年1月，杭州十區(qū)共成交8宗涉宅地，總攬金149.4億元。
買家剛剛晉升“民營房企一哥”
刷新杭州樓面價的濱江集團，是杭州本土房地產(chǎn)開放商。
根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2024年，濱江集團實現(xiàn)銷售額1100億元以上，首次進入克爾瑞全國房企TOP10，排名第九位，較2023年上升2位，且為前十中唯一一家民營房企。
作為從杭州走出來的開發(fā)商，2024年，濱江集團合計取得土地23宗，其中杭州22宗，南京1宗，繼續(xù)保持杭州區(qū)域的領(lǐng)先地位，符合公司聚焦杭州的拿地策略。
1月17日，濱江集團披露的投資者關(guān)系活動記錄顯示，截至2024年底，濱江集團權(quán)益有息負債305億元，較年初下降55億元；平均融資成本也逐年下降，從2021年底的4.9%，2022年底的4.6%，2023年底的4.2%，下降到2024年底的3.4%，創(chuàng)歷史新低。
2024年12月，記者曾參加了濱江集團2024年媒體懇談會。會上，濱江集團董事長戚金興表示，在這樣一個非常嚴(yán)峻和非常不確定的市場狀況下，濱江集團按照既定方針完成了應(yīng)該完成的目標(biāo)，“2024年是我最滿意的一年”。
“主動臥倒、匍匐前進”，是濱江集團的發(fā)展思路。而對于2025年，戚金興當(dāng)時表示，現(xiàn)在已經(jīng)可以站起來了，但是今年的定位叫匍匐前進，并且已經(jīng)做好馬上站起來的準(zhǔn)備，只要現(xiàn)在政策落地有效性更強一些，就馬上站起來。”戚金興認(rèn)為，現(xiàn)在的氛圍很好，信心提高，成交量有所增加。中央提出的止跌回穩(wěn)關(guān)鍵是供求平衡，供求平衡的關(guān)鍵是供應(yīng)端怎么提升質(zhì)量，需求端怎么增加購房者信心，對未來工作的信心、收入的信心、對這個城市的信心。
2025年，濱江集團的主要經(jīng)營計劃為：第一是繼續(xù)穩(wěn)規(guī)模，銷售額目標(biāo)在1000億元左右；穩(wěn)名次，繼續(xù)保持在全國15位以內(nèi)；穩(wěn)比例，銷售總金額占全國總銷售額的1%以上。第二個是降，繼續(xù)降低有息負債水平，在2024年底305億元的權(quán)益有息負債水平上，降低到300億元以內(nèi)。繼續(xù)降融資成本，確保3.3%，爭取3.2%以內(nèi)。降直接融資比例，繼續(xù)把直接融資比例控制在20%以內(nèi)。降低在不確定的城市拿土地規(guī)模。第三是升，主要是提升企業(yè)的經(jīng)營管理能力，并繼續(xù)提升產(chǎn)品力。
