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1月24日，杭州、上海、廣州均有土地成交。

杭州有3宗涉宅用地出讓，2宗溢價成交，1宗底價成交，總成交金額82.89億元。其中，湖墅單元地塊經過220輪競價，由濱江以54.56億元競得，成交樓面價高達64834元/㎡，溢價率高達71.25%，成為杭州涉宅用地單價新“地王”。

接受證券時報記者采訪的業內人士認為，本次土拍競爭比較激烈，2025年杭州新房價格有望進入每平米“10萬元+”時代。

上海2025年首場土拍僅1宗松江區宅地出讓，最終由保利發展以20.52億元競得，溢價率達27.93%。

廣州2025年首宗宅地出讓，最終由越秀以8.79億元底價競得，成交樓面價為32000元/㎡，若扣除600㎡的公服配建，成交樓面價為32715元/㎡。

杭州3宗地82.89億成交

1月24日，杭州有3宗涉宅用地出讓，分別位于湖墅單元、雙橋單元和下沙單元，總出讓面積131566㎡，總規劃建筑面積263315.6㎡，總起始價54.29億元。

其中，湖墅單元GS0201-R21-05地塊土地出讓面積32367㎡，規劃建筑面積84154.2㎡，容積率2.6，建筑限高80m。該地塊起始價約31.86億元，起始樓面價37860元/㎡。經過220輪競價，最終由濱江以54.56億元競得，成交樓面價64834元/㎡，溢價率71.25%。該成交樓面價位居杭州涉宅用地成交樓面價第一位置，成為單價新“地王”。

下沙單元QT0102-33地塊土地出讓面積40886㎡，規劃建筑面積85860.6㎡（商業商務建筑不小于總計容建面的11%，即9444.666㎡），容積率2.1，建筑限高80m。該地塊起始價約14.23億元，起始樓面價16572元/㎡。經過28輪競價，該地塊最終由綠城以20.13億元競得，成交樓面價23444元/㎡，溢價率41.46%。

雙橋單元XH020401-05地塊地塊，土地出讓面積58313㎡，規劃建筑面積93300.8㎡（商業商務與住宅建筑面積比例≥4:6），容積率1.6，住宅建筑限高32m，商業商務建筑限高60m。該地塊起始價約8.2億元，起始樓面價8789元/㎡。最終，該地塊由杭州博致房地產開發有限公司以底價8.2億元競得，成交樓面價8789元/㎡。

中指研究院華東大區常務副總經理高院生對證券時報記者表示，本次土拍因為土地質量比較高，特別是湖墅單元地塊，再加上地價房價放開，房企競爭比較激烈，濱江集團也是積極補倉。2025年杭州新房價格有望進入每平米“10萬元+”時代。

上海、廣州迎2025年首場土拍

1月24日，上海進行2025年首場土拍，僅1宗松江區宅地出讓。

據了解，松江區SJS30003單元01-18號地塊用地性質為普通商品房，建設用地面積69042㎡，規劃建筑面積69732.42㎡，容積率1.01，建筑限高24m，中小套型占比、住宅套數無要求；起始價約16.04億元，起始樓面價23000元/㎡；中止價為20.85億元，對應溢價率30%。該地塊商品住宅裝修標準（集采價）不低于2500元/㎡。

該地塊共吸引了包括保利發展、招商蛇口、國貿、象嶼共4家競買人參與，最終經過51輪競價，由保利發展以20.52億元競得，成交樓面價29425元/㎡，溢價率27.93%。

同日，廣州2025年首宗宅地出讓。

據了解，海珠區AH020216地塊（新僑地塊），土地用途為二類居住用地，宗地面積為8093.86㎡，其中出讓宗地面積為7850.20㎡，容積率3.5，計容建筑面積為27476㎡，起拍價為8.79億元。公服配建包含社區居委會、社區議事廳、黨群服務站，累計配建面積為600㎡，若扣除后，則起拍樓面價為32715元/㎡。

最終，該地塊由越秀以8.79億元底價競得，樓面價為32000元/㎡，若扣除600㎡的公服配建，成交樓面價為32715元/㎡。

校對：劉星瑩