證券時報網
2025-01-24 22:52
1月24日晚，南國置業(002305)發布2024年業績預告，預計2024年凈利潤虧損14億元至19.5億元，較2023年同期下降15.17%至17.32%；扣非凈利潤虧損19.7億元至25.2億元，比2023年同期下降21.63%至55.59%。營業收入預計在26億元至30億元之間，扣除后營業收入也預計在26億元至30億元之間。
同時，南國置業指出，預計公司2024年度期末凈資產為負值。如果公司2024年度經審計的期末凈資產為負值，根據相關規定，公司股票交易可能在披露2024年年度報告后被實施退市風險警示。
官網資料顯示，南國置業成立于1998年，2009年在深交所上市，成為地產行業IPO重啟后首家上市的商業地產公司。2014年，央企中國電建地產集團有限公司成為南國置業控股股東。
中國電建地產入主十年來，南國置業借助股東實力和上市公司平臺的資本和資源優勢，已經從區域型逐步成長為全國型企業，業務布局已覆蓋北京、深圳、廣州、武漢、重慶、成都、南京、長沙等全國多座城市。
目前，南國置業主要業務包含商業運營和城市運營兩大板塊。根據公司在2024年半年報中的披露，在商業運營板塊，公司運營項目19個，運營面積116萬平方米，打造了泛悅 mall、泛悅匯、泛悅坊、南國大家裝四條產品線。
在城市運營板塊，公司運營項目10個，運營面積22萬平方米，涵蓋產業園、酒店、寫字樓、長租公寓等業態，依托控股股東與實際控制人資源優勢，通過盤活電建集團內存量資產實現運營面積的增長，同時與各地方國資平臺進行合作。公司已與武漢城投城市更新發展有限公司簽訂戰略合作協議，推進武漢白沙濱江產城融合片合作。長租公寓業務持續破局，完成產品標準化2.0升級。
不過，近年來，受宏觀經濟整體增長速度、經濟運行周期、產業結構調整進程等因素影響，房地產市場的總體供求關系、產品供應結構發生重大改變，南國置業整體業績表現不及預期。
針對已披露的2024年年度業績預告，南國置業表示，業績變動主要原因是公司商業運營部分項目仍處于培育期，租金收入水平較低，運營的租賃成本較高，導致商業運營業務虧損。
此外，公司年度末對各類資產進行了初步減值測試，基于謹慎性原則，計提了相關減值準備，最終計提減值的金額將由年度審計機構審計后確定。
目前，多家A股房企拋出了2024年業績預告。整體看，受房地產市場深度調整影響，大部分房企業績處于下滑態勢。
不過，房地產市場出現的“止跌回穩”信號，在一定程度上增加了市場的信心。1月17日，國家統計局發布的數據顯示，2024年12月份，70個大中城市中有23個城市的新建商品住宅銷售價格環比上漲，有9個城市二手住宅價格環比上漲；從監測的40個重點城市銷售情況看，12月當月新建商品房銷售面積、銷售額同比分別增長了0.3%、4.1%。
國家統計局局長康義最近在發布會上表示，近期房地產市場在政策組合拳作用下積極變化增多，市場信心在逐步提振。隨著存量政策和增量政策的有效落實，下階段房地產市場有望繼續改善。
