全景財經
全小景
2025-02-20 21:34
統計局今日數據顯示，新房價格環比轉漲的趨勢，由一線城市向二線城市擴圍。同時，目前各地樓市成交已經走出春節假期影響，恢復到節前氛圍。三四月樓市“小陽春”能否兌現備受關注。
二線城市新房價格轉漲
2月19日，國家統計局發布的2025年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，1月份，二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為上漲0.1%，為2023年6月以來首次上漲。
而在上個月（2024年 12月），一線城市新房價格已經先一步實現2023年6月份以來的首次反彈，當月環比漲幅達0.2%。加上今年1月份，一線城市商品住宅銷售價格實現環比兩連漲，上漲幅度為0.1%。
具體分城市來看，1月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環比上漲城市有24個，比上月增加1個。一線城市中，北京下降0.4%，廣州持平，上海和深圳分別上漲0.6%和0.2%；二線城市中，成都、南京環比上漲0.7%，寧波環比上漲0.6%，武漢、無錫環比上漲0.5%，環比漲幅居前。
二手房方面，一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.2個百分點。二線城市二手住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅與上月相同。
部分城市量價企穩
剛剛過去的1月份，是近年來樓市政策環境最為寬松的時期，同時春節期間各地政府積極出臺針對返鄉置業的優惠政策，激發返鄉群體購房需求。在本次環比漲幅較大的二線城市中，如成都、南京、武漢等，即便1月銷售受到春節假期影響，其成交量也較為可觀。
中指研究院研究副總監李益峰介紹，成都2025年1月新房銷售面積為115萬平方米，同比增長2%，事實上成都二手房價格自去年11月以來已連續3個月小幅上漲，市場量價恢復明顯，預計2025年行情有望延續。當月，南京市場也保持增長，新房銷售面積為24萬平方米，同比增長24%；武漢春節期間日均成交量則較2024年春節同期增長93%。
“穩定市場量價是‘止跌回穩’政策的核心目標，尤其是收購存量商品房、存量土地的進度有望加快，進而緩解開發商資金壓力、優化供應端，同時城中村改造擴圍將貢獻增量需求，推動行業供需結構改善。”湘財證券分析師張智瓏表示。
節后走勢受關注
如今，2025年2月已過半月有余，春節假期后樓市成交氛圍已經走出假期影響，回升至節前熱度，后續樓市走勢如何值得關注。
湘財證券統計，上周（2.10—2.16）30大中城市新房成交面積為115萬平方米，同比增長52%、環比增長76%，此處同比的高增系受春節假期低基數導致。分城市看，一線城市成交30萬平方米，環比增長75%，二線城市成交面積環比增長79%，三線城市成交面積環比增長69%。二手房方面，上周13個城市二手房成交面積為127萬平方米，環比增長75%。
李益峰預期，一季度來看，由于去年一季度新房成交規模為近年較低水平，在低基數影響下，預計整體成交量同比或將保持平穩；二手房受部分小區價格逐漸調整到位及核心城市業主預期改善影響，成交量有望保持一定規模，價格跌幅有望繼續收窄，但市場持續回穩仍需政策加力支持。
平安證券地產團隊表示，后續要重點關注春節后銷售走勢，若重點城市樓市超預期、房價止跌回穩，或帶來基本面修復行情；若春節后樓市快速走弱，三四月將迎來新一輪政策博弈窗口。
校對：??劉榕枝
