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2月19日，國家統計局70城房價數據出爐。

從數據來看，1月份，70個大中城市中，新房價格環比上漲城市較上月有所增加，一線城市新房和二手房價格環比繼續上漲，二線城市新房價格自2023年6月以來首次環比上漲。

其中，南京、成都新房價格環比漲幅已經連續2個月并列第一，上海二手房價已經連續兩個月領漲全國。

業內人士認為，在一線城市房價上漲后，二線城市房價也開始上漲，說明房價趨穩向好的動力增強，有助于進一步引導市場預期，促進一季度樓市“小陽春”的出現。

二線城市新房價格環比轉漲

國家統計局的數據顯示，1月份，70個大中城市中，一線城市房價環比繼續上漲，二線城市新房價格自2023年6月以來首次環比上漲。

數據顯示，1月份，一線城市新房價格環比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，北京下降0.4%，廣州持平，上海和深圳分別上漲0.6%和0.2%。二線城市新房價格環比由上月持平轉為上漲0.1%，為2023年6月以來首次上漲。三線城市新房價格環比下降0.2%，降幅與上月相同。

從二手房來看，1月份，一線城市二手房價格環比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.2個百分點。其中，北京、上海和深圳分別上漲0.1%、0.4%和0.4%，廣州下降0.2%。二線城市二手房價格環比下降0.3%，降幅與上月相同。三線城市二手房價格環比下降0.4%，降幅與上月相同。

同時，1月份，70個大中城市中，新房價格環比上漲城市有24個，比上月增加1個。其中，南京、成都漲幅均為0.7%，并列第一；上海、寧波漲幅均為0.6%，并列第二；武漢、無錫漲幅均為0.5%，并列第三。

二手房價格環比上漲城市有7個，比上月減少2個。其中，上海、深圳漲幅均為0.4%，并列第一；寧波漲幅0.3%，位居第二；成都、無錫漲幅均為0.2%，并列第三。

同比來看，1月份，各線城市房價降幅均繼續收窄。一線城市新房價格同比下降3.4%，降幅比上月收窄0.4個百分點。其中，北京、廣州和深圳分別下降5.7%、8.4%和5.2%，上海上漲5.6%。二線城市新房價格同比下降5.0%，降幅比上月收窄0.4個百分點。三線城市新房價格同比下降6.0%，降幅比上月收窄0.2個百分點。

二手房價同比來看，一線城市二手房價格同比下降5.6%，降幅比上月收窄1.1個百分點，其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降3.8%、2.3%、10.0%和6.1%。二線城市二手房價格同比下降7.6%，降幅比上月收窄0.3個百分點。三線城市二手房價格同比下降8.2%，降幅比上月收窄0.2個百分點。

房價趨穩向好動力在增強

對于當前的市場形勢，上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認為，今年1月份全國房價指數延續去年四季度止跌回穩的態勢，房價趨穩的特征更加明顯。數據最大的特點是，在一線城市房價上漲后，二線城市房價也開始上漲，說明房價趨穩和向好的動力增強。

“房價指標進一步改善，與今年1月份交易市場行情表現積極有關系，進一步說明政策利好下，市場基本面持續改善。”嚴躍進說。

中原地產首席分析師張大偉也認為，整體看，過去幾個月的政策效果非常明顯，從房價數據看，整體房價止跌跡象明顯，自去年10月以來，70個大中城市中，新房價格下跌城市數量持續減少。

在嚴躍進看來，由于1月份為傳統銷售淡季，新房價格上漲城市數量增加非常不容易，也進一步說明，市場預期在持續轉好，房價上漲動力在增強。房價上漲的城市數量增加，又會進一步引導市場預期，促進一季度市場“小陽春”的出現。

值得注意的是，南京新房價格環比漲幅已經連續兩個月居全國第一。對此，嚴躍進認為，南京的例子說明，今年要重點關注此前深度調整的二線城市，此類城市基本面修復動力很強，也將成為新一輪房價上漲的先行代表。

展望后市，嚴躍進認為，1月份房價指數表現意味著良好開局，說明去年“9·30”新政以來，政策精準有效，市場反饋積極，信心持續提振。一二線城市房價由跌轉漲是最大的信號，有助于進一步引導市場預期，促進房地產市場的向好發展。

張大偉也認為，部分城市特別是一二線城市樓市逐漸見底，市場快速企穩將是趨勢。整體看，房地產市場最近需要出臺更多的有力度政策，市場在3月有望出現“小陽春”。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉預計，一季度樓市會迎來季節性的反彈，即由返鄉置業、年后返城、春節前后結婚等帶來的需求反彈。這對于房價穩定形成支撐，但在存量政策應出盡出的情況下，下一步房價的穩定期待增量政策盡快落地，推動存量盤活、去庫存、城中村改造等，能給交易帶來源頭活水，這是2025年房價止跌回穩的關鍵。

校對：劉星瑩