国产多P交换刺激视频,精品H动漫无遮挡在线看,五月天亚洲图片婷婷,国产最变态调教视频

春節之后，重點城市土地市場熱度持續。

2月20日，上海2025年第一批次土拍共有4宗涉宅用地出讓，總起始價119.24億元。最終4宗地塊均溢價成交，總成交金額159.26億元。

其中，最受關注的虹口區地塊經過184輪競價，最終由金茂和慶隆聯合體以89.64億元拿下，成交樓面價117474元/㎡，溢價率38.2%。該地塊成為上海去年8月實行“雙高雙競”政策以來的新總價“地王”。另外，浦東新區地塊經過76輪競價，由華潤置地和越秀聯合體以50.9億元競得，成交樓面價74695元/㎡，溢價率33.38%。

同日，杭州有3宗涉宅用地出讓，也均溢價成交，總成交金額31.405億元。其中，城東新城單元地塊經過77輪競價，最終由大家房產以10.83億元競得，成交樓面價47486元/㎡，溢價率54.04%，該成交樓面價位居杭州宅地樓面價TOP4。西興單元地塊經過85輪競價，最終由濱江集團以13.81億元競得，成交樓面價42989元/㎡，溢價率43.69%。

另外，同日，成都有2宗宅地底價成交。

業內人士認為，春節后上海土拍市場開局良好，稀缺地塊繼續受到房企熱捧。杭州土拍市場也持續升溫，充分彰顯房企對2025年杭州樓市的樂觀預期。

上海誕生新總價“地王”

2月20日，上海迎來2025年第一批次土拍，共有4宗涉宅用地出讓，分別位于虹口區、松江區、奉賢區、浦東新區，總土地出讓面積95949.83㎡，總規劃建筑面積227161.78㎡，總起始價119.24億元。最終4宗地塊均溢價成交，總成交金額159.26億元。

其中，最受關注的虹口區地塊，用地性質為普通商品房，建設用地面積19318.86㎡，規劃建筑面積76309.5㎡，容積率3.95，建筑限高100m；中小套型住宅面積占比不得低于40%，計29763.8㎡；須配建1400㎡公共設施、500㎡商業；無配建保障房要求。該地塊起始價約64.86億元，起始樓面價85001元/㎡；中止價為90.808億元，對應溢價率40%。

據了解，該地塊吸引了中海、保利發展、招商和綠城聯合體、華潤和越秀聯合體、金茂和慶隆聯合體等5家競買主體參與競拍，經過184輪競價，最終由金茂和慶隆聯合體以89.64億元拿下，成交樓面價117474元/㎡，溢價率38.2%，刷新上海去年8月實行“雙高雙競”政策以來的總價紀錄。

浦東新區地塊的用地性質為普通商品房，建設用地面積27258.08㎡，規劃建筑面積68145.2㎡，容積率2.5，建筑限高80m；中小套型住宅面積不得低于45%，計30530.34㎡；配建保障房面積5%，計3392.26㎡；須配建300㎡老年活動室。該地塊起始價約38.16億元，起始樓面價56000元/㎡；中止價為53.245億元，對應溢價率40%。

據悉，該地塊共吸引了包括中海、建發、保利發展、浦發、招商蛇口、華潤置地和越秀聯合體共6家競買人參與，經過76輪競價，由華潤置地和越秀聯合體以50.9億元競得，成交樓面價74695元/㎡，溢價率33.38%。該地塊商品住宅裝修標準（集采價）不低于3000元/㎡。

奉賢區奉賢新城的用地性質為普通商品房用地、商業用地，建設用地面積23459.62㎡，規劃建筑面積51611.16㎡（商業與住宅比例為15%：85%），容積率2.2，建筑限高60m；中小套型住宅面積不得低于40%，計17547.8㎡；無配建保障房要求；須配建1200㎡公共設施。該地塊起始價約9.07億元，起始樓面價17567元/㎡；中止價為11.786億元，對應溢價率30%。該地塊最終由龍湖和建華聯合體以10.57億元競得，成交樓面價20473元/㎡，溢價率16.54%。該地塊商品住宅裝修標準（集采價）不低于2000元/㎡。

松江區地塊用地性質為普通商品房，建設用地面積25913.27㎡，規劃建筑面積31095.92㎡，容積率1.2，建筑限高24m；中小套型住宅面積不得低于15%，計4529.39㎡；配建保障房面積5%，計1554.8㎡；須配建600㎡公共設施。該地塊起始價約7.15億元，起始樓面價23000元/㎡；中止價為9.297億元，對應溢價率30%。該地塊最終由星獅、國貿和金地聯合體以8.15億元競得，成交樓面價26216元/㎡，溢價率13.98%。該地塊商品住宅裝修標準（集采價）不低于2500元/㎡。

中指研究院上海分析師蘇曉東指出，此次4宗地塊全部溢價成交，無地塊觸發“雙高雙競”中止價，并且全為聯合體成交，共吸引了17家企業參拍，其中5家央企，5家國企，3家民企，3家外企，1家混合所有制企業。本輪土拍是春節后上海土拍市場的良好開端，稀缺地塊繼續受到房企熱捧。土拍市場高漲的熱情或將傳導至新房市場，加之上海購房政策仍有放松的空間，有助于穩定購房者預期，有利于上海房地產市場整體企穩。

杭州土拍最高溢價率54%

2月20日，杭州有3宗涉宅用地出讓，分別位于濱江區、臨平區、上城區，總出讓面積61908㎡，總規劃建筑面積159311.3㎡，總起始價23.305億元。最終3宗地塊均溢價成交，總成交金額31.405億元。

其中，上城區城東新城單元地塊（即安琪兒4.0地塊）土地出讓面積9504㎡，規劃建筑面積22809.6㎡，容積率2.4，建筑高度不大于70m；起始價約7.03億元，起始樓面價30826元/㎡。該地塊經過77輪競價，最終由大家房產以10.83億元競得，成交樓面價47486元/㎡，溢價率54.04%。該成交樓面價位居杭州宅地樓面價TOP4。

濱江區西興單元地塊土地出讓面積16065㎡，規劃建筑面積32130㎡，容積率2.0，建筑高度不大于54m；起始價約9.61億元，起始樓面價29917元/㎡。該地塊經過85輪競價，最終由濱江集團以13.81億元競得，成交樓面價42989元/㎡，溢價率43.69%。

臨平區汀城單元商住地塊土地出讓面積36339㎡，規劃建筑面積104371.7㎡，容積率2.87。該地塊起始價約6.66億元，起始樓面價6382元/㎡。經過3輪競價，該地塊最終由喬智置業以6.76億元競得，成交樓面價6478元/㎡，溢價率1.5%。

中指研究院華東大區常務副總經理高院生指出，本次土拍是杭州春節后第二次土拍，本土房企高調拿地，補倉意愿強烈，土拍市場持續升溫，充分彰顯房企對2025年杭州樓市的樂觀預期。

“值得關注的是，大家房產超高溢價摘得安琪兒地塊，成為繼濱江集團北干西地塊、濱江集團湖墅單元地塊后，今年誕生的第三個板塊地王。地王紀錄的頻繁刷新，將推動新房價格體系結構性重塑，其產生的比價效應有望傳導至存量房市場，提振二手房業主價格信心，為杭州二手房市場企穩回升注入強心劑。”高院生說。

成都兩宗宅地底價成交

2月20日，成都有2宗天府新區宅地出讓，兩宗地塊以“組合供應方式”進行拍賣，編號分別為TF(070102):2024-06地塊和TF(070102):2024-07地塊，兩地塊位置相鄰，均位于天府新區萬安街道石橋村4、5組，總出讓面積73693.35㎡，總規劃面積147386.7㎡，起拍樓面價均為11000元/㎡，起始總價達16.21億元。最終，兩地塊均由成都中鐵天圓房地產有限公司以樓面價11000元/㎡競得，成交總價16.21億元，溢價率0%。

其中，編號TF(070102):2024-06地塊用地性質為住宅用地，土地出讓面積31506.61㎡，規劃建筑面積63013.22㎡，容積率2.0，起拍樓面價11000元/㎡，起始價約6.93億元。

編號TF(070102):2024-07地塊用地性質為住宅用地，土地出讓面積42186.74㎡，規劃建筑面積84373.48㎡，容積率2.0，起拍樓面價11000元/㎡，起始價約9.28億元。

校對：陶謙