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3月25日，國家稅務總局河南省稅務局發布公告，將河南省土地增值稅預征率統一下調0.5個百分點，即保障性住房預征率為0，普通標準住宅預征率為1%，非普通標準住宅預征率為3%，其他類型房地產預征率為4%。

業內人士認為，土地增值稅預征率下調，將有利于降低企業預征預繳的土地增值稅，幫助企業降低開發成本、緩解資金壓力，并進一步促進“好房子”建設。

河南土地增值稅預征率下調0.5個百分點

3月25日，國家稅務總局河南省稅務局發布《關于調整土地增值稅預征率的公告》。

其中提出，將河南省土地增值稅預征率調整如下：

一、保障性住房預征率為零。

二、普通標準住宅預征率為1%，非普通標準住宅預征率為3%，其他類型房地產預征率為4%。

對于《公告》出臺的背景，國家稅務總局河南省稅務局財產和行為稅處表示，2024年11月13日，國家稅務總局制發了《國家稅務總局關于降低土地增值稅預征率下限的公告》，將土地增值稅預征率下限降低了0.5個百分點。調整后，除保障性住房外，中部地區預征率下限為1%。當前，隨著房地產市場形勢變化，不同房地產項目的增值水平發生結構性分化，有的房地產項目增值率下降幅度較大，有必要對河南省土地增值稅預征率適時進行下調，促進房地產市場平穩健康發展。

國家稅務總局河南省稅務局財產和行為稅處稱，《公告》自2025年1月1日起施行，指的是稅款所屬期在2025年1月1日后的按新規定申報。例如，河南省某房地產開發項目原普通標準住宅預征率為1.5%，非普通標準住宅預征率為3.5%，其他類型房地產預征率為4.5%。河南省土地增值稅按季申報繳納，2025年1月納稅人申報稅款所屬期為2024年第四季度的預征稅款時，不受新政策的影響，適用原預征率；2025年4月申報稅款所屬期為2025年第一季度的預征稅款時，適用《公告》的預征率，分別為保障性住房零、普通標準住宅1%、非普通標準住宅3%、其他類型房地產4%。

有利于緩解房企資金壓力

證券時報·券商中國記者了解到，與我國房地產開發模式相適應，土地增值稅實行預征制度。為充分發揮土地增值稅預征的調節作用，國家稅務總局于2010年發文明確了各地區預征率下限，其中：東部地區為2%，中部和東北地區為1.5%，西部地區為1%。2024年11月國家稅務總局發文調整，將各地區土地增值稅預征率下限統一降低0.5個百分點。調整后，東部地區為1.5％，中部和東北地區為1％，西部地區為0.5％。

2024年12月31日，國家稅務總局廣東省稅務局、國家稅務總局深圳市稅務局發布《關于調整土地增值稅預征率的公告》，具體調整如下：

一、除本公告第二條、第三條規定的情形外，房地產開發項目中各類型房地產預征率為1.5%。

二、首次產生土地增值稅預征納稅義務的房地產開發項目，預計增值率大于50%且小于或等于100%的，預征率為3.5%；預計增值率大于100%且小于或等于200%的，預征率為5%；預計增值率大于200%的，預征率為8%。

三、保障性住房預征率為零。

中指研究院企業研究總監劉水認為，土地增值稅預征率下調，將有利于降低企業預征預繳的土地增值稅，幫助企業降低開發成本、緩解資金壓力。普通住宅標準涉及的稅費主要是增值稅和土地增值稅。開發改善型項目更多的房企，其土地增值稅減免空間更大。土地增值稅政策的放松，將推動房企更多地投入改善型項目開發建設，建設更多“好房子”以滿足居民對于高品質居住的需求。

校對：楊立林???????