證券時報
2025-04-01 17:28
碧桂園2024年報出爐。
3月30日晚間，碧桂園（02007.HK）2024年報正式出爐。公司去年實現總收入約2528億元，歸屬股東應占損失約328億元，同比大幅收窄；權益合同銷售金額約472億元，權益合同銷售面積約492萬平方米。
近三年累計交房170萬套
面對嚴峻的行業挑戰，碧桂園表示“絕不躺平”。
一方面，碧桂園正千方百計籌集保證項目開發所需支付的資金，盡最大努力做好銷售，匹配市場需求制定對應供貨計劃。同時，進一步加大資產盤活力度，自2022年以來已處置難銷類資產及盤活沉淀資金回籠超600億元。
例如，2023年8月，碧桂園出售了其所持廣州亞運城聯營項目公司26.67%股權，回籠資金12.92億元。2024年12月，碧桂園轉讓持有的長鑫科技1.56%股權，總代價20億元，擬將出售事項所得款項用作一般營運資金，目前打算主要用于保交樓等項目建設開支。
另一方面，通過最大限度削減支出，大幅壓降非核心非必要的經營支出，優化組織架構，促使公司2024年營銷及市場推廣成本和行政費用在2023年度的約180.33億元的基礎上下降40.2%至2024年度的107.83億元，不斷提升資源使用效率。
此外，碧桂園成立至今，控股股東楊惠妍及家族已通過借款、增持股票、購買債券、以股代息等多種方式累計支持公司總額約416億港元，且從未減持股票。其中，2021年至今，控股股東已累計向公司提供折合約96億港元的無息無抵押借款等現金支持。
報告期內，碧桂園仍將保交房視為第一要務。2024年，碧桂園累計交付房屋超38萬套，累計交付面積約4608萬平方米，涉及31省份242個城市。近三年來，碧桂園已累計交付房屋約170萬套，交付量在第三方榜單上持續領先。
楊惠妍明確表示，2025年上半年，碧桂園的重點工作以保交房為主，下半年保交房和保主體并重，為2026年進入正常經營狀態做好準備。“無論遇到多大的困難，只要懷抱信心，積極尋找解決問題的方法，事情就能向前推進。即便過程不會一帆風順，公司也能在曲折中成長，在挑戰中前進。”
此外，碧桂園的“一體兩翼”業務布局仍在持續推進中。報告期內，博智林在研建筑機器人近50款，適用于建筑全周期智能建造工序。截至目前，已有28款建筑機器人投入商業化應用，服務覆蓋31個省級行政區超1100個項目；累計交付近4000臺次，累計應用施工面積超2000萬平方米。
鳳凰智拓建管公司業務同樣取得進展。截至2024年12月，鳳凰智拓已累計承接代管代建項目200多個，累計管理面積1868萬平方米。目前在管代建項目近40個，在管開發面積近734萬平方米，覆蓋全國20個城市。2024年1—12月，鳳凰智拓新簽約代建面積約800萬平方米，位列中指研究院《2024年中國房地產代建企業新簽規模排行榜》第十名。
債務重組有序推進
年報顯示，截至2024年12月31日，碧桂園總資產為10358億元，高于總負債金額，凈資產仍有約513億元。
此前在碧桂園2025年度工作會議上，碧桂園董事會主席楊惠妍表示，對公司恢復正常經營非常有信心。“當前政策環境持續向好，市場方面，一線城市正在逐步恢復，部分區域也呈現上升趨勢。從公司自身來看，我們仍然有大量的資產，有優秀的團隊、凝心聚力的文化以及家族的持續支持，這些都為我們的未來發展奠定了堅實基礎。”
與此同時，碧桂園債務重組工作也在有序推進。據介紹，碧桂園積極主動與各利益相關方溝通，探討包括境外債務的整體重組、債務期限的合理延長以及融資成本的適度降低等多種主動債務管理舉措。目前，公司正在與債權人進行重組方案細節的磋商，并爭取相關債權人的支持。
此前，碧桂園已于1月9日公告宣布了其境外重組提案的關鍵條款，標志著公司境外債務重組取得重要進展。
據接近碧桂園的知情人士表示，完成境外重組后，該部分債務將進入新的協議安排，可視為化解了針對控股公司境外債務的違約風險。此外，待完成境外債務重組，公司有望確認數百億大額重組收益，凈資產將逐步大幅增加。
2025年以來，房企在債務重組及企業重整方面不斷有新消息傳來，包括碧桂園、融創、龍光、遠洋等房企均有所進展。
分析人士認為，面臨階段性困境的房企通過債務重組減輕債務壓力，不僅有助于改善企業的基本財務狀況，同時也釋放出更多資源用于保障房屋按時交付，使房企能夠更專注于提高工程質量和加快交房進度，從而增強購房者的信心。
長遠來看，房企打破債務僵局，恢復正常經營進入正向循環，既能為業主、投資者以及合作伙伴帶來更加可靠的保障，也有助于整個行業的穩定健康和可持續發展。
克而瑞地產研究指出，近期一系列的政策利好，讓房企和債權人看到了行業的更多希望，有利于推動房企債務重組和行業健康穩定發展。
