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3月31日，美的置業（03990.HK）召開2024年度業績發布會。作為剝離房地產開發業務后的首個年度，物管服務板塊貢獻美的置業近半數營收，后續公司看好開發服務業務成為新的業績增長點。美的置業董事會主席郝恒樂表示，將用3年時間再造一個新的美的置業。

2024年，美的置業完成了重要資產重組，公司剝離房地產開發業務，圍繞“好房子、好服務”展開輕重結合模式的探索。財報顯示，2024年，美的置業實現營業收入37.3億元，同比增長33%。在此基礎上，美的置業保留業務歸母核心凈利潤達5.0億元，同比增長25%，毛利率提升至35.7%。

重組完成后，美的置業的業務構成為四大板塊，即開發服務、物管服務、資產運營及房地產科技。財報顯示，美的置業物管服務板塊在2024年貢獻近半數營收，實現收入18.4億元，同比增長13%，且貢獻了較大的利潤和現金流；目前公司物管服務合約面積9255萬平方米，在管面積7538萬平方米，同比增長15%，第三方占比20%。

“雖然物管服務和資產運營兩個板塊的業務占比較高，但這不意味著公司在重組后成為一家單純的物管或商管公司。對存量市場的價值挖掘以及同業的競爭，僅依靠單一的物管或商管的服務能力還不夠。”美的置業執行董事劉敏強調道。

劉敏表示，基于房地產開發全價值鏈提供優質服務，前置性的布局資產管理領域，打造房地產科技的差異化能力，均是對房地產行業存量市場復合能力的構建，也是為新的上市平臺發展打造可持續增長的動力。

在這一思路下，開發服務板塊業務將成為美的置業新的重要業績增長點。

作為重組后新增的業務板塊，美的置業開發服務板塊業務將主要承接控股股東既有房地產開發資源的全鏈條管理，同時積極開拓第三方的開發業務。基于重組完成時間節點的原因，美的置業開發服務板塊業務于年內只確認兩個月的收入即2.9億元，占整體營收比重僅為8%。2025年，開發服務收入將會進行全年確認，四大板塊的營收占比也將相對均衡。

目前，美的置業控股股東在建土儲762萬平方米，空地土儲593萬平方米，超過一半的土儲是在大灣區和長三角。美的置業總裁王大在預期，未來三年內，物管服務及開發服務兩者在上市平臺中規模占比基本會保持在70%左右的水平，其核心的收入均來自母公司開發業務過往及未來的穩定交付，其中開發服務將于2025年為上市公司平臺提供新的增長點。

展望后續，美的置業預計2025年營收復合增長不低于25%，歸母凈利潤復合增長復合增長不低于20%。同時，公司計劃保持行業內具有競爭力的派息政策，并不排除提呈董事會建議宣派中期股息。

“重組之后美的置業在戰略上會更加從容，我們會全面發力，輕重結合，充分發揮公司的品牌、資金和美的體系里產業的協同優勢，用3年多的時間我們計劃再造一個新的美的置業。”郝恒樂總結道。