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樓市傳統的“金三”剛剛過去，一線城市的二手房市場明顯回暖。

與此同時，業內人士預計，二季度核心城市成交量有望繼續修復，一線及核心二線城市市場有望率先止跌回穩。

成交量明顯回升

4月1日，記者梳理了多家機構的數據發現，今年3月一線城市的二手房市場成交量明顯回升。

數據顯示，北京的二手房在3月成交突破1.9萬套，達到19234套，環比增長61.96%。業內分析認為，這一數據標志著北京二手房市場已逐步擺脫政策依賴，進入自主調節的良性循環階段，企穩態勢進一步明確。

而在上海，3月二手房網簽量達2.94萬套，同比上漲43%，環比增長更是高達75%。這一數據雖未突破市場期待的“3萬套”門檻，但已創下自2024年“9·29”新政實施后的月度成交次高峰。

據深圳樂有家研究中心監測數據，今年3月深圳一二手住宅網簽總量10239套，環比、同比分別增長53.6%、66.2%。其中，二手住宅網簽6078套，環比、同比分別增長65.3%、58.3%。廣州市房地產中介協會發布的統計數據顯示，2025年3月（統計周期為2月26日至3月25日），廣州市二手住宅共網簽10866套、108.47萬平方米，環比分別顯著增長73.08%和74.34%。據統計，今年一季度，廣州市二手住宅共網簽27182套、271.90萬平方米，同比分別增長19.80%和19.57%。

記者在深圳福田區和羅湖區采訪時發現，包括公積金政策在內的政策優化在一定程度上提振了購房者的信心，購房者也特別期待能夠有效降低購房支出的政策。與此同時，學區房成交以及改善需求明顯增加。據深圳貝殼研究院監測，3月深圳二手房成交中，750萬元以上房源成交占比為14.1%，環比擴大1.9%；90平方米以上的房源成交增多，占比達到35.2%，環比擴大6%。

二季度核心城市成交量有望繼續修復

不過，記者在采訪時，多位房產中介經理表示，目前二手房價格整體仍維持穩定，中指研究院的數據顯示，3月百城二手房價格環比下跌0.59%，僅成都二手房價格上漲。

樓市成交的回暖，離不開政策的推動。今年以來，多地繼續通過優化公積金貸款政策、加大購房補貼力度等方式降低居民購房成本，推動住房需求釋放。中指研究院的統計顯示，3月全國各地出臺約56條政策，其中市場較為關注南京全面取消限售、深圳加大公積金貸款支持力度、探索“房票安置”政策。此外，多地公示擬使用專項債收購閑置存量土地的項目清單，總金額合計約930億元；廣東發行304億元、四川發行3.3億元專項債用于收購閑置存量土地。

中指研究院研究副總監李益峰表示，今年兩會政府工作報告首次將“穩住樓市”寫進總體要求，為市場傳遞信心，預計二季度各項政策落實將加快，加上去年四季度以來優質地塊供應增加，接下來“好房子”項目陸續入市或將帶動改善性住房需求釋放，預計二季度核心城市成交量有望繼續修復，一線及核心二線城市市場有望率先“止跌回穩”，但城市及城市內部板塊之間分化行情延續。

責編：葉舒筠

校對：楊舒欣