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2025-04-17 10:14
4月8日，北京一宗通州區(qū)宅地出讓。
據(jù)了解，該地塊有多家知名房企報名參拍，在經(jīng)過159輪競價后，最終由招商蛇口以27.082億元競得，成交樓面價31192元/㎡，溢價率16.28%。
另外，北京近日公布了2025年度第三輪擬供宅地清單，共涉及5宗地，均位于市場需求突出、基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)配套較完善的區(qū)域，將于4月底前供應(yīng)。
北京通州宅地競價159輪
4月8日，北京市通州區(qū)八里橋片區(qū)棚戶區(qū)改造項目FZX-0401-6044、6049地塊R2二類居住用地出讓，該地塊用地規(guī)模34729.57㎡（6044地塊13337.974㎡，6049地塊21391.596㎡），規(guī)劃建筑面積86823.925㎡（6044地塊33344.935㎡，6049地塊53478.99㎡），容積率2.5，建筑控高48m，起拍價為23.29億元，起拍樓面價26824元/㎡，未設(shè)置地塊限價，未設(shè)置商品房銷售指導(dǎo)價。
據(jù)了解，該地塊共吸引了4家競買人參拍，包括招商蛇口、中海、綠城、金茂和東亞新華聯(lián)合體，最終經(jīng)過159輪競價（含4次掛牌報價），由招商蛇口以27.082億元競得，成交樓面價31192元/㎡，溢價率16.28%。
中指研究院土地市場研究負(fù)責(zé)人張凱表示，該地塊位于東五環(huán)至六環(huán)之間，所屬通州區(qū)北關(guān)板塊，南側(cè)緊鄰?fù)ɑ莺樱瑬|北方向直線距離約200米是在建地鐵22號線永順站，西北側(cè)直線距離300米京承鐵路貫穿。值得一提的是，早先北京市規(guī)劃和自然資源委員會發(fā)布了關(guān)于《北京城市副中心0401街區(qū)FZX-0401-6001等地塊規(guī)劃綜合實施方案》公示及意見反饋情況的通告，將該組團(tuán)規(guī)劃定位為運(yùn)河商務(wù)中心區(qū)、文化傳承展示區(qū)和生態(tài)宜居活力區(qū)，未來以商務(wù)服務(wù)、文化體驗和居住為主導(dǎo)功能。群眾意見反饋答復(fù)中還提到要打造城市濱水空間、增加公共車位數(shù)量、打造八里橋地區(qū)特色慢行系統(tǒng)等。以上的整體規(guī)劃和細(xì)節(jié)調(diào)整，都將提升城市副中心承載力和城市發(fā)展活力。
張凱還表示，該地塊周邊近兩年未有新地塊推出，在土地供應(yīng)斷檔、存量項目快速消化和本項目房地價差充裕的的背景下，此次地塊入市將有效填補(bǔ)區(qū)域改善型住房缺口，也會為居民提供更高品質(zhì)的好房子項目。
北京4月底前擬供5宗宅地
近日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會網(wǎng)站發(fā)布了2025年度第三輪擬供應(yīng)商品住宅用地清單，共涉及5宗地，土地面積約30公頃，建筑規(guī)模約52萬平方米，上述用地將于4月底前供應(yīng)。
據(jù)介紹，本輪推出的地塊均位于市場需求突出、基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)配套較完善的區(qū)域，其中3宗位于地鐵6號線站點(diǎn)周邊、1宗位于地鐵昌平線站點(diǎn)周邊。
從區(qū)域分布來看，中心城區(qū)3宗，分別在海淀區(qū)和石景山區(qū)；平原多點(diǎn)地區(qū)1宗，在昌平區(qū)；生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)1宗，在懷柔區(qū)。
具體來看，海淀區(qū)2宗地，為寶山村棚改項目0016地塊及0017地塊，位于四季青鎮(zhèn)西南部，四環(huán)至五環(huán)之間，臨近阜石路及地鐵6號線廖公莊站。周邊有清華大學(xué)玉泉醫(yī)院、萬達(dá)廣場購物中心等資源。
石景山區(qū)西黃村棚改項目1606-640等地塊，位于蘋果園街道，五環(huán)至六環(huán)之間，臨近地鐵6號線楊莊站、西黃村站，距城市干道西五環(huán)、阜石路約1公里，緊鄰蘋果園商圈。
昌平新城東區(qū)土地一級開發(fā)項目CP00-1101-0026等地塊，位于南邵鎮(zhèn)，北六環(huán)外，臨近地鐵昌平線北邵洼站，西側(cè)為白浮泉公園，東南側(cè)臨近路勁世界廣場，南側(cè)臨近中關(guān)村科技園區(qū)昌平園東區(qū)。
懷柔區(qū)HR00-0103-6012地塊，位于懷柔城區(qū)，北六環(huán)外，距大廣高速懷柔收費(fèi)站入口約5公里。東南側(cè)臨近懷柔汽車總站，可直達(dá)東直門公交樞紐站。西側(cè)臨近懷柔水庫，東側(cè)臨近懷柔城市森林公園。周邊有北京中醫(yī)醫(yī)院懷柔醫(yī)院、京北大世界購物中心、青春萬達(dá)廣場等。
校對：呂久彪
