證券時報
陳霞昌
2025-04-17 22:31
自去年以來，越來越多的城市跟進住房“以舊換新”模式，一些城市也在推廣的過程中不斷改進。
住房“以舊換新”3.0版本來了
4月9日，記者從深圳房產中介機構樂有家獲悉，樂有家聯合深圳東部的新房項目財富城，宣布推行房產“以舊換新”3.0版本。
此次活動支持異地客戶參與，不限制“舊房”所在城市，參與“以舊換新”的客戶均可獲得購買財富城“60天無憂退訂”權益。對于“賣舊房”，通過樂有家賣出廣東省內舊房且購買財富城的客戶，財富城給予3萬元補貼，此舉降低了賣舊房壓力，進一步激活跨城改善需求。
那么，深圳開展的住房“以舊換新”效果如何？深圳市房地產中介協會秘書長華洪表示，自2024年4月底深圳推行“換馨家”（住房“以舊換新”）活動以來，不到一年時間轉化帶看超1.2萬人次，簽訂新房認購協議（交訂金）超300套，累計登記賣舊房源超50套。此次推出的“賣舊房享補貼”，是深圳房地產市場的又一突破性創新實踐，不僅切實降低了市民的換房成本，而且有效打通了存量房與新房市場的置換通道。
在去年11月，在吸取消費者反饋意見并總結前期經驗的基礎上，深圳市房地產中介協會推出了“鵬城換馨家”小程序，將住房“以舊換新”活動升級到了2.0版本，通過引入支付寶提供的資金監管服務，實現了消費者“新房訂金30天無憂退”功能。
記者對深圳龍崗區幾個在售新房項目的營銷負責人進行采訪發現，在“以舊換新”活動推出后，相關項目的上客量與成交轉化率均有所提升。有二手房業主表示，對住房“以舊換新”活動比較感興趣，在目前樓市成交有所回暖的背景下，希望自己手上的二手房可以更加快速的售出。不過，希望相關各方確保交易的透明度和安全性。
完善“以舊換新”政策
自去年以來，不少城市提出了“以舊換新”的政策方向，通過直接收購、中介合作、發放補貼等多種方式，幫助居民賣舊買新。
另據中指研究院監測，2025年以來全國有超110省市（縣）出臺政策超170條，其中全國兩會后落地政策超60條，各地政策優化集中在調整公積金貸款、加大購房補貼力度等方面。中指研究院政策研究總監陳文靜表示，許多城市在購房補貼、住房“以舊換新”等方面在加大政策支持力度。在住房“以舊換新”方面，南京4月初推出的“以舊換新”政策也加大了補貼力度，政府給予購房人購房總款1%的優惠，企業再給予購房人3%至5%的優惠，較大額度的補貼能直接降低購房成本，促進購房需求入市。
陳文靜認為，整體來看兩會后地方持續從降低購房者置業門檻、降低置業成本等方面優化樓市政策，將一定程度促進購房需求釋放。2025年各地“穩市場”政策將進一步落地，近期地方出臺的幾類新型舉措也給其他城市提供了新的思路和參考，除此之外，多地加大購房補貼力度、完善“以舊換新”政策，也有望在更多城市推廣。
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，從一線城市的住房“以舊換新”的推進情況看，目前以“中介幫賣舊房”模式為主，相信隨著政策的持續完善，國企收購二手房的模式或也會在一線城市逐步推進，比如國企收購二手房用作保障性住房，更好地推進新房去庫存。
校對：楊立林
