證券時報網(wǎng)
曹晨
2025-04-27 19:54
4月27日，德必集團(tuán)（300947.SZ）發(fā)布2024年年報。數(shù)據(jù)顯示，公司在2024年實現(xiàn)營業(yè)收入12.60億元，同比增長7.73%；實現(xiàn)歸母凈利潤3414.72萬元，同比增長2.73%。
德必集團(tuán)作為深耕文創(chuàng)、科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營二十余載的領(lǐng)軍企業(yè)，憑借“既有建筑改造的創(chuàng)意設(shè)計能力”和“園區(qū)運營管理能力”兩大核心競爭力，構(gòu)筑起深厚的行業(yè)“護(hù)城河”。在全行業(yè)租賃服務(wù)毛利率持續(xù)下降的市場環(huán)境下，由于公司創(chuàng)新推出的合作分成、托管運營項目等帶來收入貢獻(xiàn)，以及公司推廣的增值服務(wù)收入大幅增加，使公司會員及其他服務(wù)毛利率同比增長達(dá)16.51%。同時，公司經(jīng)營現(xiàn)金流凈額為8.09億元，同比增長4.02%，已連續(xù)兩年保持穩(wěn)健增長，財務(wù)情況呈現(xiàn)良好態(tài)勢。
隨著文創(chuàng)、科創(chuàng)企業(yè)集群化趨勢凸顯，對園區(qū)專業(yè)化增值服務(wù)與產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同需求日益強烈，德必集團(tuán)構(gòu)建的“輕公司生態(tài)圈”，正展現(xiàn)出極強的市場適應(yīng)能力和戰(zhàn)略定力。
輕資產(chǎn)運營優(yōu)勢顯著，園區(qū)加速落地成為新增長點
德必集團(tuán)2024年營收的增長得益于多方面協(xié)同發(fā)力，其中園區(qū)數(shù)量的穩(wěn)步增加是關(guān)鍵驅(qū)動力之一。截至2024年底，公司管理園區(qū)數(shù)量達(dá)到83個，同比增長12.16%，運營管理面積超過141.7萬平方米，涵蓋承租運營園區(qū)64個，參股運營園區(qū)6個，合作運營園區(qū)13個。
據(jù)了解，德必在前期發(fā)展過程中，通過改造運營近百個創(chuàng)意園區(qū)，為數(shù)以萬計的企業(yè)提供創(chuàng)業(yè)支持，在園區(qū)拓展與經(jīng)營服務(wù)方面積累了豐富經(jīng)驗，也為后續(xù)園區(qū)的拓展提供了可借鑒的樣本。報告期內(nèi)，德必·大華里、環(huán)城德必易園、桃花塢里等新園區(qū)，分別在上海、合肥、蘇州落地，精準(zhǔn)匹配企業(yè)對高品質(zhì)辦公空間的升級需求，為公司帶來新增長點。同時，德必集團(tuán)注重保留城市歷史與文化特色，打造園區(qū)和文旅融合發(fā)展新范式，實現(xiàn)了經(jīng)濟效益與社會效益的雙贏。
此外，德必集團(tuán)在合作運營模式上取得重大突破，項目數(shù)量從去年僅有的3個激增至13個，標(biāo)志著公司在新模式探索上的持續(xù)深入取得階段性成果。輕資產(chǎn)運營模式具有低風(fēng)險、低投入的優(yōu)勢，有力推動了業(yè)務(wù)的規(guī)?；瘮U張，持續(xù)強化產(chǎn)業(yè)競爭力。合作運營新模式下，德必集團(tuán)主要負(fù)責(zé)為委托方提供園區(qū)定位、策劃、設(shè)計、供應(yīng)鏈、工程管理、招商、運營管理、智慧園區(qū)管理系統(tǒng)和對企業(yè)的深度增值服務(wù)等全方位支持。
值得一提的是，在海外市場拓展方面，德必集團(tuán)的海外園區(qū)在意大利佛羅倫薩和美國硅谷已成功運營多年，積累了寶貴的國際化運營經(jīng)驗和資源網(wǎng)絡(luò)，為未來海外拓展提供了可復(fù)制的模式。德必集團(tuán)在年報中指出，公司計劃進(jìn)一步擴大海外業(yè)務(wù)版圖，提升海外業(yè)務(wù)的營收占比，以自身為支點搭建起國內(nèi)企業(yè)與國際市場間的橋梁，助力國內(nèi)文創(chuàng)、科創(chuàng)企業(yè)出海發(fā)展。
持續(xù)完善全方位增值服務(wù)體系，構(gòu)建文創(chuàng)、科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈
當(dāng)前，伴隨著經(jīng)濟增長模式轉(zhuǎn)型與消費結(jié)構(gòu)升級，文創(chuàng)、科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)正成為驅(qū)動經(jīng)濟增長的新引擎。2024年，國家高新區(qū)園區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)19.3萬億元，同比名義增長7.6%，對我國經(jīng)濟發(fā)展作出了重要貢獻(xiàn)。同時，文創(chuàng)、科創(chuàng)企業(yè)對園區(qū)的產(chǎn)業(yè)賦能能力也有了更高的要求。在城市更新與數(shù)字經(jīng)濟的政策驅(qū)動下，產(chǎn)業(yè)園區(qū)迎來了從單一空間供給向綜合產(chǎn)業(yè)服務(wù)模式轉(zhuǎn)型的新機遇。
德必集團(tuán)2024年穩(wěn)步增長的業(yè)績，印證了在當(dāng)下市場趨勢與需求下，其商業(yè)模式的可持續(xù)性，也揭示了中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展的深層邏輯：在土地紅利消退的背景下，在擴大空間規(guī)模的同時，運營與服務(wù)能力是提升空間價值、實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的核心力量。公司通過提供企業(yè)孵化、資源對接等全面的園區(qū)服務(wù)，提高了園區(qū)的吸引力和競爭力，使園區(qū)的企業(yè)入駐率和滿意度保持在較高水平。德必集團(tuán)正不斷完善文創(chuàng)、科創(chuàng)企業(yè)全方位增值服務(wù)體系，打造產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。
年報顯示，在增值服務(wù)方面，2024年德必集團(tuán)會員及其他服務(wù)收入同比增長15.53%，占整體收入的比重從2023年的19.65%提升至21.08%。該項業(yè)務(wù)的毛利率相比上年同期增加16.51%，對整體利潤增長作出貢獻(xiàn)。增值服務(wù)深入化和精細(xì)化運營，推動客戶與德必從單純租賃關(guān)系向長期產(chǎn)業(yè)伙伴關(guān)系轉(zhuǎn)化。長期租約的增加讓德必集團(tuán)收入結(jié)構(gòu)更加穩(wěn)定，增值服務(wù)的長尾價值逐步顯現(xiàn)。
在園區(qū)的數(shù)字化、智能化轉(zhuǎn)型方面，德必集團(tuán)2024年與商湯科技、海爾集團(tuán)等企業(yè)合作，引入AI客服、智慧安防等創(chuàng)新應(yīng)用，探索智慧樓宇新模式。通過部署DeepSeek模型的接入，wehome園區(qū)智慧運營系統(tǒng)的客服系統(tǒng)智能化水平顯著增強，為客戶帶來更加高效、便捷的服務(wù)體驗。
近年來，德必集團(tuán)對企業(yè)賦能力度不斷加大，其中包括為園區(qū)企業(yè)注入發(fā)展所需的資金資源與戰(zhàn)略資源，以“企業(yè)孵化助力者”的角色支持企業(yè)實現(xiàn)穩(wěn)定發(fā)展。2024年，德必集團(tuán)對園區(qū)內(nèi)文創(chuàng)、科創(chuàng)企業(yè)進(jìn)行了多筆戰(zhàn)略投資，例如海舶無人船、西席文化等。通過為這些企業(yè)提供資金支持、資源對接等全方位服務(wù)，德必集團(tuán)與園區(qū)內(nèi)企業(yè)深度鏈接、共創(chuàng)價值，進(jìn)一步豐富園區(qū)產(chǎn)業(yè)生態(tài)。這種孵化模式為被投資企業(yè)提供了成長的土壤，也為德必集團(tuán)自身帶來了新的業(yè)務(wù)增長機會和協(xié)同效應(yīng)，為公司在文創(chuàng)、科創(chuàng)領(lǐng)域的長遠(yuǎn)發(fā)展儲備了強大動能。
對于2025年的經(jīng)營計劃，德必集團(tuán)在年報中表示，將加快推進(jìn)創(chuàng)新合作模式，總結(jié)標(biāo)桿項目經(jīng)驗，形成標(biāo)準(zhǔn)化拓展流程，并探索會員體系、企業(yè)服務(wù)等增值項目，優(yōu)化單項目盈利水平。公司還將持續(xù)推動數(shù)字化升級，積極引入AI招商、能源管理、客戶服務(wù)助手等智能工具，提高運營效率和客戶黏性。
未來，在國家政策的大力支持下，作為“新質(zhì)生產(chǎn)力孵化器”的文科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園，必將在文化創(chuàng)意與科技創(chuàng)新領(lǐng)域擔(dān)任重要角色。德必集團(tuán)將繼續(xù)通過數(shù)字化手段、全方位增值服務(wù)優(yōu)化園區(qū)入駐體驗，以強大的孵化能力吸引更多優(yōu)質(zhì)文創(chuàng)、科創(chuàng)企業(yè)，穩(wěn)定拓展公司園區(qū)運營業(yè)務(wù)版圖，加速海外市場布局，為產(chǎn)業(yè)與國家經(jīng)濟發(fā)展作出更大貢獻(xiàn)。（CIS）
