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2025-04-29 22:21
4月29日晚，衢州發展(600208)披露2024年年報，報告期內，公司實現營業收入164.85億元，同比下降4.21%；實現歸母凈利潤10.15億元，同比下降37.74%；扣非凈利潤17.52億元，同比增長125.91%；基本每股收益0.12元。
作為知名的區域性房企，衢州發展深耕長三角地區。在房地產市場持續深度調整的背景之下，公司經營業績扎實穩健。2024年，公司凈利潤下滑，主要系公司遵循謹慎性原則，對部分開發項目和部分投資項目計提了減值準備7.86億元。
房地產業務方面，去年，衢州發展通過把握政策導向與市場節奏，實現經營韌性與發展質量的動態平衡。全年實現合同銷售面積36.33萬平方米；合同銷售收入82.37億元，同比增加181.61%。期內，公司未新增土地儲備；新竣工面積63.85萬平方米；實現結算面積59.21萬平方米，同比下降13.47%，結算收入189.25億元，同比增加2.93%；結算均價3.2萬元/平方米，結算毛利率37.51%，同比下降2.50個百分點。
年報顯示，衢州發展的資本結構得到了較好改善。截至報告期末，衢州發展的賬面資產負債率56.26%，同比下降4.34個百分點；預收類款項51.45億元，扣除預收類款項后的資產負債率為53.81%，負債率繼續在行業中保持中等偏低水平。凈負債率57.60%，較期初下降約2.46個百分點，處于行業低位。總體來看，公司采取穩杠桿和優結構的融資策略，在較為嚴峻的行業環境下確保了資金安全和良好的信用記錄，充分體現了公司的擔當與作為。
報告期內，衢州國資變更成公司實際控制人后，較好地提升了公司的信用和融資渠道。
2024年，衢州發展的加權平均融資成本6.25%（其中銀行借款加權平均融資成本5.24%）；期末加權平均融資成本6.02%（其中銀行借款期末加權平均融資成本5.20%），較上年末下降0.64%（0.34%）。期內利息資本化金額約4.54億元，利息資本化率21.73%。同時，公司在2024年9月成功發行3.3億美元債，這在地產上市公司中極其難得可貴。美元債成功發行體現了市場對公司持續經營能力和信用水平的認可，有利于提升公司在資本市場融資能力，拓寬融資渠道，優化資本結構。
期內，基于謹慎性原則，衢州發展對部分存貨計提了減值準備。截至年末，公司存貨319.95億元，較2023年末下降21.05%，其中地產開發成本279.79億元，占比87.45%，開發產品40.15億元，占比12.55%。此外，還對存在風險的項目計提了存貨跌價準備，新增計提存貨跌價準備6.79億元。
值得一提的是，除了房地產業務，衢州發展的部分高科技投資項目進入收獲期，公司通過擇機退出部分被投資企業，適時實現投資變現。同時，公司致力于進一步扶持和培育被投資企業發展，在深化合作中衍生出新業態、新模式，進一步助力公司轉型升級。
譬如，2024年，衢州發展投資的寧波鼎暉祁赫投資合伙企業（有限合伙），繼續減持部分已上市公司股份，期內獲得分配資金4800萬元，累計分配資金3.54億元，剩余的基金份額凈值約5.57億元，該項投資已增值4倍多，后續將繼續為公司帶來一定的投資回流。
年報顯示，報告期內，衢州發展通過分紅及投資變現回籠資金合計約19.09億元，已成為公司利潤和現金流的重要來源。
在公司發展戰略方面，衢州發展表示，公司將立足國家戰略導向，充分利用杭州、浙江大學等的科創優勢和衢州國資的產業優勢，以及公司歷年來積累的項目投資經驗和整合資源優勢，行穩致遠，順勢而為，實現可持續發展。
