券商中國
陳銘
2025-06-16 21:13
房地產板塊突然爆發。
今日，A股、港股房地產板塊全線爆發，富力地產一度大漲超24%，合肥城建漲停，萬通發展大漲超9%。消息面上，房地產市場再度迎來積極的政策信號。6月13日召開的國務院常務會議提出，要對全國房地產已供土地和在建項目進行摸底，進一步優化現有政策，提升政策實施的系統性有效性，多管齊下穩定預期、激活需求、優化供給、化解風險，更大力度推動房地產市場止跌回穩。
有分析稱，對已供應土地、在建項目進行摸底，是進一步優化已出臺政策的關鍵一步。未來有關部門及各地有望在進一步加大政策力度的同時，提升政策實施的精準性、有效性。
另外，國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付凌暉今日在國新辦發布會上介紹，今年以來，隨著各項穩定房地產政策加快落實，房地產市場繼續朝著止跌回穩的方向邁進。
突然飆漲
今日上午，港股盤中，房地產板塊全線飆漲，富力地產一度大漲超24%，力高集團盤中最高漲超28%，遠洋集團、融創中國、龍湖集團、寶龍地產等個股跟漲。
A股房地產板塊亦全線走高，截至午間收盤，合肥城建漲停，萬通發展大漲超9%，特發服務、濱江集團、新城控股、華夏幸福、我愛我家、渝開發等個股紛紛走高。
今日，國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付凌暉在國新辦發布會上介紹，今年以來，隨著各項穩定房地產政策加快落實，房地產市場繼續朝著止跌回穩的方向邁進。從5月情況看，房地產市場運行總體平穩。70個大中城市房價同比降幅繼續收窄，商品房庫存持續減少。
從市場交易看，在各項穩樓市政策作用下，房地產銷售基本平穩。1—5月份，新建商品房銷售面積和銷售額同比分別下降2.9%和3.8%，與1—4月份基本持平。部分一線、二線城市市場交易較為活躍，商品房銷售面積和銷售額保持增長。
從市場價格看，新建商品住宅價格同比降幅繼續收窄。5月份70個大中城市中，多數城市商品住宅銷售價格同比降幅收窄。其中，一、二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比降幅比上月收窄0.4、0.4和0.5個百分點；二手住宅銷售價格同比降幅分別收窄0.5、0.4和0.5個百分點。從商品房庫存看，5月末商品房待售面積比4月末減少715萬平方米，連續三個月減少。
付凌暉強調，總的看，促進房地產市場止跌回穩政策持續顯效，5月份房地產市場運行總體平穩。但也要看到，房地產市場仍在調整過程中，市場信心還在修復，市場供求關系仍待改善，促進房地產止跌回穩還需要繼續努力。
付凌暉還表示，下階段，要認真貫徹落實黨中央、國務院決策部署，積極主動適應房地產市場供求關系發生重大變化的現實，持續推動城市更新和危舊房改造，加大“好房子”建設供應力度，促進剛性和改善性住房需求釋放，積極構建房地產發展新模式，促進房地產市場平穩健康發展。
增量政策預期升溫
有專家分析認為，國務院常務會議定調“更大力度推動房地產市場止跌回穩”，提出了“多管齊下穩定預期、激活需求、優化供給、化解風險”的政策發力方向。未來有關部門及各地有望在進一步加大政策力度的同時，提升政策實施的精準性、有效性。
5月份以來，從施行“好房子”國家標準，到落地降息、下調個人住房公積金貸款利率，中央層面落實的多項政策持續提振市場信心，降低居民購房成本。
各地也在收購存量閑置土地及存量商品房、發放購房補貼、優化住房公積金政策等方面持續發力。中指研究院數據顯示，5月份，全國各地累計出臺超50條政策。
值得注意的是，本次國務院常務會議提出，“要對全國房地產已供土地和在建項目進行摸底，進一步優化現有政策”。
中指研究院政策研究總監陳文靜表示，摸底全國房地產已供土地和在建項目，是盤清市場存量的關鍵一步，將為存量的盤活利用、優化新增土地供應等奠定重要基礎。對已供土地和在建項目進行摸底，針對性優化相關政策，有利于收儲工作更好、更快地推進。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，對已供應土地、在建項目進行摸底，是進一步優化已出臺政策的關鍵一步。通過摸底，可以了解在土地供應、開發報建、銷售、交付等各個環節，還存在哪些制約政策效果的堵點，從而找到政策的優化方向和路徑。
陳文靜認為，會議明確了政策發力的四個方面，即“穩定預期、激活需求、優化供給、化解風險”。未來這四個方面政策的落實和跟進，將是促進房地產市場止跌回穩的關鍵。
中信證券首席經濟學家明明表示，房地產政策充分兼顧短期市場穩定和長期制度建設需要，積極統籌政策支持措施，將有利于穩定消費者和企業預期。展望下半年，房地產發展新模式將更有針對性地緩解結構性供需錯配。
排版：羅曉霞?????????
校對：蘇煥文
