證券時報網
聶英好
2025-01-10 07:15
12月4日，新世界(600628)發布公告，持股5%以上股東國華人壽保險股份有限公司（以下簡稱“國華人壽”），于2024年11月29日至2024年12月3日，分別通過大宗交易、集中競價方式累計減持公司股份合計23430.721股，占公司總股本的比例為3.6221%。
“谷子熟了” 六連板后果斷出手
再看新世界股份，該股因“谷子經濟”概念大漲，11月25日至12月2日連續6個交易日漲停。12月3日，其股價沖高后回落，放量下跌9.66%，12月4日，股價持續下跌態勢。
而國華人壽這一減持時機，正處于新世界當前股價頂峰。也就是說，資本大佬劉益謙此次出手，套現金額或接近3億元。
“谷子經濟”來源于二次元文化，指的是?漫畫、?動畫、?游戲等IP周邊商品，比如徽章、卡片、?掛件等，其是“Goods”的音譯。截至2023年，中國泛二次元用戶規模突破5億人；線上平臺數據顯示，截至2024年11月，小紅書上谷子的話題瀏覽量達20億次；抖音平臺吃谷播放量近57億次；巨量算數數據顯示，以“谷子”為關鍵詞搜索熱度同比增長39.04%。
11月下旬，谷子經濟概念拉動多只股票股價上漲，在線下消費場景中，因不少線下商圈積極轉型擁抱二次元，在本輪谷子經濟中也收獲了不小的關注。新世界主營業務為百貨零售，因其經營業態涉及泛二次元，11月25日至12月2日，該股已經收獲六連板，股價高點達到13.2元。
公告顯示，國華人壽在11月29日~12月2日，通過大宗交易減持1963.08萬股；在12月3日通過集中競價減持379.99萬股。新世界的大宗交易顯示，11月29日至12月2日，賣方營業部顯示為“機構專用”累計出售的股份數量恰好為1963.08萬股，與國華人壽的大宗交易減持數量一致。
值得注意的是，國華人壽背后的實控人劉益謙擁有多重身份，天茂集團董事長、新理益集團有限公司執行董事、國華人壽保險股份有限公司董事長，同時也是知名藝術品收藏家，并憑借著在A股的過往操作，劉益謙被稱為“法人股大王”“定增大王”。
公開資料顯示，劉益謙出生于上海，是一位橫跨藝術品、金融、地產、建材、游戲、生物、科技等多個投資領域的億萬富豪。在胡潤研究院公布的2022年全球富豪榜名單中，劉益謙家族的總資產已經達到415億元，在全球排名470位。
目前，國華人壽重倉的標的包括，海航科技、長江證券、天宸股份、新世界、北部灣港、仙鶴股份、五洲特紙等；此外，劉益謙還通過其名下新理益集團，投資了長江證券、南岳電控、湖南藍璟科技、云從科技、廣晟有色等多家企業。
在劉益謙的資本版圖中，上市公司天茂集團的控股子公司國華人壽是最受矚目的一環，擁有保險牌照的國華人壽，截至2023年末，總資產近3000億元，凈資產超260億元。
不過，在保險板塊站穩腳跟后的劉益謙顯然并不滿足于此，而是在2020年，瞄準了中國最大的關鍵市場——房地產。
洗牌局強勢“抄底”房地產
今年6月，位于上海普陀區的宸嘉100·嘉佰道開盤，推出422套103~687㎡房源，均價10.4萬元/㎡。這批最低價格也在千萬元以上的豪宅，在認購環節，項目就鎖定了上千組客戶，平均兩三個人搶一套房。正式開盤后，據說只用了數小時，422套豪宅就搶購一空。
2022年6月，一家成立僅兩年的公司宸嘉發展以63.7億元拿下普陀區長風社區W060602單元地塊，并在“地王”之上打造了上海嘉佰道。在宸嘉發展高管名單中，崔帥、郭斌和梁飛分別擔任執行董事、總經理和監事，這幾位都曾是頭部房企“中海系”高管。
而宸嘉發展背后則有著劉益謙的身影，根據多方資料起底，宸嘉發展由香港企業宸嘉發展持股100%，該香港企業背后“金主”正是劉益謙。
劉益謙對房地產市場的興趣由來已久，據了解，劉益謙本人就喜歡購置房產，也曾斥巨資購入房企股票。近年來，國華人壽“投資性房地產”規模都在百億以上：2022年的投資規模為112億元、2021年為107.26億元，2023年，國華人壽投資性房地產的投資規模194.8億元，同比增加了73.96%。
2016年，國華人壽以32億元的價格購入潘石屹拋售的SOHO上海世紀廣場。2017年，國華人壽聯手中國金茂以41.24億元高價奪得上海北外灘地塊，隨后中國金茂退出，國華人壽以11.91億元全盤接手了金茂持有的項目股份。為了盤活該項目，2020年國華人壽以借款方式向項目公司上海坤茂置業提供13.6億元的財務資助；次年，國華人壽再次向上海坤茂置業提供不超過18億元的財務借款。上海國華金融中心項目最終歷時5年才落成啟用。值得一提的是，上海國華金融中心是宸嘉發展完成的第一個商辦代建項目。
在資本大佬的加持下，這家成立僅四年的小公司，不僅在上海砸下60多億元拿地，更是在房地產市場動蕩、多家房企爆雷的背景下，抓住時機在武漢、長沙、深圳等市場冒頭，并一口氣從資金鏈出現問題的開發商手中拿下多個項目。例如，宸嘉發展在長沙的豪宅項目嘉臣道，其前身為閩系房企陽光城于2021年6月摘得的項目，1年后易主宸嘉發展，項目也從陽光城·和順·江天悅更名為宸嘉·和順·嘉臣道。
“宸嘉”項目的順利布局也少不了兄弟公司國華人壽的配合，相關資料顯示，武漢的宸嘉100豪宅項目，正是兩年前國華人壽通過旗下國升置業將項目股權轉移，最終出讓給宸嘉發展進行開發。入市后，該項目創下超20億元銷售紀錄，登頂武漢豪宅榜；另一武漢項目長江新城康養綜合體，則是國華人壽于2020年在武漢江岸區所拿地塊，總價23.38億元。
除了豪宅項目，劉益謙還在商業、康養項目等重資產項目上大筆投入。2022年1月10日，國華人壽上海普陀國際康養中心正式開工，項目總投入8億元。宸嘉發展正是上海普陀國際康養中心的代建管理者，劉益謙在出席該項目啟動儀式時表示，國華人壽將“金融保險+養老服務”作為創新業務發展的重要方向，最終將實現養老產業與金融產業的相互融合、相互促進。目前，國華·合悅家上海普陀國際康養中心已經按規劃在上月正式開業運營。
2020年，正是許多知名房企開始陷入困頓的起點，也是宸嘉發展殺入房地產市場的起點。顯然，這一輪洗牌中，劉益謙坐上了牌桌。
不過，在資本版圖持續擴張的同時，其大開大合的投資風格或對其現金流提出了較高要求。2023年開始，劉益謙減持了部分手頭持有的股份及收藏品。2023年5月中旬，劉益謙減持了云從科技1.62%的股份，套現了至少3億元；國華人壽減持了龍宇股份（603003.SH）2%的股份。兩次減持共套現約4億元。
資本大佬強勢“抄底”房地產，能否頂住前期壓力，在后市占據一席之地還有待觀察。
（作者：南方財經全媒體記者孫詩卉）
