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新年伊始，公募REITs一、二級市場持續火爆，中證REITs全收益指數在3個交易日內上漲了2.45%。

與此同時，公募REITs上新速度也不斷加快，去年年末上報至上交所的中銀中外運倉儲物流REIT于1月6日正式獲得受理。

據了解，中銀中外運倉儲物流REIT的原始權益人為中國外運股份有限公司，是中銀基金旗下首單公募REITs，也是招商局集團繼產業園、高速公路、保租房之后，又一單倉儲物流類公募REITs。

中銀中外運倉儲物流REIT獲正式受理

又一單公募REITs正式獲上交所受理。

上交所官網顯示，1月6日，中銀中外運倉儲物流REIT獲受理，距離其上報僅過了4個工作日。

據了解，中銀中外運倉儲物流REIT原始權益人為中國外運股份有限公司，基金管理人為中銀基金管理有限公司，專項計劃管理人為中銀資產管理有限公司。這是中銀基金入局公募REITs市場首只申報的公募REITs產品。

公開信息顯示，中國外運于2022年6月15日召開董事會會議，審議通過了《關于開展基礎設施公募REITs申請發行工作的議案》，同意公司開展公開募集基礎設施證券投資基金申報發行工作。

根據招募書草案披露，中國外運擬以下屬公司分別持有的6處倉儲物流資產作為底層基礎設施項目，開展基礎設施公募REITs的申報發行工作。上述土地面積約43.88萬平方米、資產面積（包括倉儲面積和辦公樓面積）約30.54萬平方米，資產分布于江蘇昆山市和無錫市、浙江金華市、天津市、四川成都市。

截至2024年9月30日，6個基礎設施項目整體平均出租率為95.18%，評估機構戴德梁行以2024年9月30日為估值基準日，出具了估值報告，項目估值合計11.56億元。

該項目2024年10月—12月及2025年可供分配現金預測值分別為1539.61萬元和6305.15萬元，中銀中外運倉儲物流REIT 2024年10月—12月和2025年的預測凈現金流分派率（年化）分別為5.24%和5.37%。

公募REITs市場開年繼續火爆

開年以來，公募REITs市場延續去年年底的上漲行情，前三個交易日連拉三連陽。

截至1月6日，中證REITs（收盤）指數收于807.84點，年內上漲2.31%；中證REITs全收益指數收于991.55點，年內上漲2.45%。

近期，多只公募REITs發布交易情況提示公告。1月6日晚間，華夏華潤商業REIT發布交易情況提示公告稱，截至1月6日，該基金在二級市場的收盤價為8.998元，相較去年12月6日的收盤價漲幅達21.07%，提醒投資者關注交易價格波動風險，在理性判斷的基礎上進行投資決策。

同日，紅土創新深圳安居REIT發布交易情況提示公告稱，截至1月3日，該基金在二級市場的收盤價為3.464元/份，最近20個交易日收盤價累計漲幅為20.24%。

上述公告稱，截至本公告發布之日，本基金投資的基礎設施項目經營穩定，基金投資運作正常，外部管理機構履職正常，無應披露而未披露的重大信息，亦未發現對本基金有重大影響的輿情信息，基金管理人將嚴格按照法律法規及基金合同的規定進行投資運作，并履行信息披露義務。鄭重提醒廣大投資者注意本基金投資風險，審慎決策，理性投資。

Wind數據顯示，當前，公募REITs合計發行規模達1630.71億元，已經上市的公募REITs產品共有58只。易方達華威市場REIT、中航易商倉儲物流REIT、國泰君安濟南能源供熱REIT即將上市，公募REITs市場有望進一步擴容。