證券時報網
闕福生
2025-01-10 14:38
萬科的一筆險資非標債務，獲得展期。
1月9日晚，萬科A公告顯示，其子公司2019年的一筆期限不超5年的保險資管債權投資計劃，到期日調整至2026年12月31日。這意味著，這項債權投資計劃獲得展期，展期期限或為兩年。
20.4億元融資到期日調整
萬科1月9日晚公告稱，控股子公司武漢譽天興業置地有限公司（簡稱“武漢譽天”）前期通過保險資金不動產債權投資計劃形式向新華資產管理股份有限公司（簡稱“新華資產”）融資，萬科為該筆融資提供連帶責任保證擔保，擔保期限為全部債務履行期限屆滿之日起2年。
截至目前，本次融資余額20.4億元，經協商本次融資到期日調整至2026年12月31日。
萬科繼續為本次融資提供無條件不可撤銷的連帶責任保證擔保，擔保金額20.4億元，保證期限為全部債務履行期限屆滿之日起2年。
關于這項融資，萬科曾于2019年11月28日披露過情況。彼時公告顯示，為滿足萬科金域國際項目建設及運營的需要，操作該項目的武漢譽天擬向新華資產融資，融資本金金額不超過26.25億元，期限不超過5年。
萬科最新公告顯示，武漢譽天就本次融資事項，將持有的萬科金域國際項目抵押給新華資產。
自2023年年尾開始，關于萬科與險資協商非標債務延期的消息甚囂塵上，其中不乏直指新華資產拒絕給萬科債務展期的“小作文”。2024年3月3日，新華資產官方微信罕見發聲辟謠：“近期，公司關注到有關我公司與萬科企業的不實信息。萬科企業系中國房地產行業龍頭企業，一直與我公司保持正常的業務合作。作為一家專業的、負責任的資產管理公司，我公司對中國經濟發展充滿信心，堅決服務國家戰略發展大局，支持中國房地產業健康發展。”
新華資產是新華保險控股的保險資管公司，債權投資計劃募資主要來自保險公司，投向領域以不動產和基礎設施為主，是近年保險資管直接服務實體經濟的重要業務形式。
還有多筆險資融資
據萬科2019年11月28日披露的信息，還有三筆向保險資管公司泰康資產的融資。萬科為這三筆融資提供連帶責任保證擔保，擔保期限為債務履行期限屆滿之日起2年。
具體為：
為滿足天府萬科云城北地塊項目開發建設需要，操作該項目的成都萬興擬向泰康資產融資，融資本金金額不超過21億元，貸款期限為5年。
為滿足天府萬科云城南地塊項目一期開發建設需要，操作該項目的成都萬隆向泰康資產融資，融資本金金額不超過13億元，貸款期限為5年。
為滿足萬科薈光大廈項目開發建設需要，操作該項目的佛山萬軒擬向泰康資產融資，融資本金金額不超過10億元，貸款期限為5年。
這三筆融資本金金額合計不超過44億元，期限均為5年，與新華資產的債權投資計劃期限一致。
據券商中國記者此前梳理萬科公告，自2019年以來，萬科擔保的旗下項目向保險資管債權投資計劃募集資金，規模上限約為340億元，此外還有由保險機構公告的萬科其他債權計劃。其中，在2024年面臨到期、讓保險機構可以行使提前還款權（加速還款權）的至少在幾十億。
在2024年3月的萬科2023年度業績發布會上，萬科曾回應表示，萬科與眾多的保險公司有合作，險資支持萬科的方式更多是以債權投資計劃對應經營性業務，在期限設置上以“5+1+1+……”的形式進行。是否“+”的選擇權有時候在險資，有時在萬科，臨近“+”的時候雙方就會坐下來談談。
萬科彼時表示，特別感謝各大保險公司長期對萬科的支持，長期有耐心的資金讓萬科在經營性業務的經營上更從容、更有韌性，險資的支持讓萬科在轉型的路上決心更大。
校對：趙燕
