證券時報
程丹
2025-01-10 21:59
9塊9竟然可以買房？
近期，中山某樓盤推出“9塊9買房”的廣告，引起了不少關注。為了刺激銷量，開發商紛紛推出各種花式促銷手段，但購房者應該保持謹慎。
“羊毛出在羊身上”
通過對中山當地的房產中介經理采訪，記者發現上述樓盤位于中山橫欄。項目主推89至107平方米的單位，總價僅69萬起，月供最低不到3000元。“首付9.9元，項目帶精裝交付，三房月供不到3000元，四房月供約3780元。”代理該項目的房產中介對記者表示。
市場流傳的海報?
目前，各地購房的首套房首付比例為15%，那么如何做到“9.9元首付”？記者向銷售員人員咨詢時，對方表示“項目跟銀行已經商量好，可以做純貸款，而且機會難得，不是什么時候都有這種活動。”也有銷售人員表示，其實上述做法就是剩余的首付由開發商墊付，然后分攤到月供。
對此，有購房者表示，看似以低首付款就能拿下一套房，其實這只是“羊毛出在羊身上”，此舉只是將經濟壓力延后并放大，更多的貸款額度意味著更重的利息負擔。
中山新房（吳家明/攝）
自去年深中通道開通后，中山樓市熱度也有所提升。中山的馬鞍島、火炬開發區、中心區的東區和西區是外地購房者比較青睞的片區。有西區的新房置業經理告訴記者，目前該片區在售的新房價格多在每平方米13000元左右，比馬鞍島的價格稍微低一些。馬鞍島現在的新房價格基本都在每平方米20000元以內，高峰時部分樓盤達到了每平方米30000元以上。
不過，從多家機構的數據來看，2024年中山一手住宅網簽仍處于近10年來的低位。“深中通道開通后，深圳與香港客戶的咨詢及成交量增多，但目前中山市場已經以當地剛需客為主。”有當地新房銷售經理表示，“盡管樓市調控放松，但如果項目的自身條件一般，開發商還是只能通過折扣走量。通過降首付的方式來促銷，其實已經是在打政策的擦邊球。”
購房者應警惕風險
自去年以來，個人住房信貸政策持續優化，新發放房貸利率穩步下行，購房門檻也進一步降低，全國層面首套房最低首付比例已從不低于20%調整為不低于15%。
過去，在樓市火爆時期，低首付甚至零首付現象成為了監管重點。如今，為了盡快去化，多數新房項目也推出了不同程度的折扣促銷活動，低首付甚至零首付現象有所抬頭。此前，多個城市紛紛發布警示文件，提醒購房者理性看待低首付甚至零首付，購房者應根據自身實際情況量力而行。
易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，購房領域至少有四種低首付和零首付的暗箱操作形式，包括首付墊資、首付分期、首付融資和高評高貸等。部分城市低首付和零首付購房方式給住房消費帶來了經濟損失和法律風險，并干擾了正常的房貸秩序。目前，各地首付款比例已經降至歷史最低水平，但仍需要鼓勵房地產市場消費，在首付比調整空間不大的情況下，可以在月供償還等方面進一步創新。
有業內人士表示，購房者如有貸款需求，一定要通過正規金融渠道，根據自身的實際情況選擇可承擔的貸款金額，切忌聽信不法中介的說法，最終得不償失。
校對：冉燕青
