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近年來，隨著國內房地產市場環境發生顯著變化，房地產企業積極培育地產輕資產管理業務，實現地產業務從重資產、高杠桿模式向輕資產、低杠桿模式轉變，并在開發和組織模式上向成熟市場借鑒。

以美國房地產市場為例，經歷長期的市場化發展，早已進入存量房時代，二手房成交占據更大比例，同時經營性不動產如商業地產因為較強的人均消費能力以及成熟的REITs市場提供了完善的退出途徑等原因已經發展得較為成熟，孕育了在資產運營領域大批優秀的企業。

比如黑石集團作為世界的頂級投資公司，也是全球最大的房地產私募股權投資公司，投資類型包括物流、多戶住宅、單戶住宅、辦公室、酒店和零售等，不僅創造了驕人的資產管理業績，也通過專業化運營推動了房屋利用率的提升，持續創造社會價值。

參考國際經驗，通過房地產資產管理和運營開辟新業務藍海，不失為當前國內地產商穩定現金流、度過下行周期、加速轉型的重要策略。而國內較早布局資產管理業務的公司中，金融街(000402)的“金融街模式”為市場所熟知。

自成立以來，公司憑借豐富的經驗及雄厚的實力，確立了“開發銷售+資產管理”雙輪驅動的“金融街模式”發展戰略。開發銷售業務規模是提升公司行業地位的重要支撐，而資產管理業務有助于實現持續性的經營收益和資產增值收益，相比于依賴單一開發銷售業務的地產公司，金融街“兩條腿走路”發展更穩健。同時，為更好地順應行業新形勢，金融街制定了新的中長期發展戰略，“深耕精投五大城市群的中心城市，堅持以房產開發、資產管理（含文化旅游）、城市更新為三大核心業務，輔以資產支持證券業務，打造房地產全價值鏈一體化業務平臺，實現公司持續、穩定、健康發展”。

在已經成熟的資產管理業務板塊，金融街堅持再次創業推進業務轉型，逐步升級文旅產品力。2024年，慕田峪景區積極探索景區發展新模式，緊跟文旅融合新熱潮，將慕田峪長城體驗館升級改造為慕田峪長城數字博物館，通過科技手段豐富景區游覽內容，解鎖長城游覽的新體驗。2024年全年慕田峪景區接待游客211萬人，同比增長34%；營業收入2.43億元，同比增長28%，經營收入及游客接待量均創歷史新高。

在城市更新業務板塊，金融街著力打造輕資產運營為主、重資產合作為輔，探索城市更新、舊城改造、產業聯動、長租公寓、輕資產運營等新興業務模式，培育公司新的業務增長點。其中，月壇人才公寓項目為金融街首個城市更新類長租公寓項目，于2023年9月完成改造升級并正式推向市場。

2024年度，公司資產管理業務營業收入、營業利潤以及項目出租率基本保持穩定。公開資料顯示，2023年金融街資產管理業務實現營業收入約23.3億元，實現息稅前利潤約12.8億元。相信在新的戰略模式下，金融街將以堅韌的實力迎接地產行業新周期的到來。（CIS）