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根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2024年，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積為9.74億平米，同比下降12.9%，降幅較2023年擴(kuò)大4.4個(gè)百分點(diǎn)；全國(guó)商品房銷(xiāo)售金額為9.68萬(wàn)億元，同比下降17.1%，降幅較2023年擴(kuò)大10.6個(gè)百分點(diǎn)。

面對(duì)行業(yè)新形勢(shì)新挑戰(zhàn)，A股上市公司為實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健發(fā)展、跨越下行周期，向不同方向探索。一直以來(lái)，金融街（000402.SZ）堅(jiān)持雙輪驅(qū)動(dòng)的發(fā)展戰(zhàn)略，2024年度，公司房產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售簽約額約195億元，銷(xiāo)售簽約額在中國(guó)房地產(chǎn)銷(xiāo)售額百億企業(yè)排名持續(xù)提升；資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)的營(yíng)業(yè)收入、營(yíng)業(yè)利潤(rùn)以及項(xiàng)目出租率基本保持穩(wěn)定。

雙輪驅(qū)動(dòng)業(yè)務(wù)模式，保障公司可持續(xù)發(fā)展

當(dāng)前市場(chǎng)筑底，多家券商看好在核心城市擁有更多資源且運(yùn)營(yíng)穩(wěn)健的房企，優(yōu)質(zhì)房企業(yè)績(jī)、融資、銷(xiāo)售拿地都更加穩(wěn)健，且業(yè)務(wù)模式多元，或?qū)⒏糜瓉?lái)復(fù)蘇。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是主流房企的核心業(yè)務(wù)，持續(xù)的穩(wěn)樓市政策利好落地支撐房企銷(xiāo)售基本面改善。2024年，金融街房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)隨行就市，采取包括調(diào)整銷(xiāo)售價(jià)格在內(nèi)的多種銷(xiāo)售策略，積極促進(jìn)項(xiàng)目銷(xiāo)售去化，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售簽約額約195億元，實(shí)現(xiàn)并表銷(xiāo)售回款約110億元。通過(guò)加速去化，優(yōu)化資金周轉(zhuǎn)，公司不僅有效緩解了市場(chǎng)下行帶來(lái)的現(xiàn)金流壓力，還為后續(xù)項(xiàng)目的啟動(dòng)和運(yùn)營(yíng)積累了充足的現(xiàn)金流。尤其在一線及核心二線城市，金融街控股充分利用其品牌影響力和項(xiàng)目質(zhì)量?jī)?yōu)勢(shì)，推動(dòng)高端商務(wù)地產(chǎn)的銷(xiāo)售，確保了資金流的穩(wěn)定。

文旅產(chǎn)業(yè)、康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)……百?gòu)?qiáng)房企近年均在借勢(shì)“地產(chǎn)+”開(kāi)拓新賽道。而金融街雙輪驅(qū)動(dòng)戰(zhàn)略的另一組成部分是“資產(chǎn)管理”業(yè)務(wù)，這一業(yè)務(wù)不僅為公司提供了穩(wěn)定的收入來(lái)源，也提高了公司應(yīng)對(duì)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的能力。通過(guò)對(duì)商業(yè)物業(yè)的長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)和管理，金融街控股能夠獲得持續(xù)穩(wěn)定的租金回報(bào)。2024年，公司資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)收入、營(yíng)業(yè)利潤(rùn)以及項(xiàng)目出租率基本保持穩(wěn)定。公司旗下多個(gè)核心資產(chǎn)繼續(xù)發(fā)揮著重要作用，租賃率保持在較高水平，保證了資金的穩(wěn)定流入。

資金鏈穩(wěn)健 迎接行業(yè)挑戰(zhàn)

在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境中，現(xiàn)金流的安全性對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)尤為重要。金融街控股始終將現(xiàn)金流安全作為公司財(cái)務(wù)戰(zhàn)略的核心，通過(guò)精細(xì)化資金管理和多元化融資渠道，確保了現(xiàn)金流的充足和穩(wěn)定。為了應(yīng)對(duì)市場(chǎng)的不確定性，金融街控股采取了一系列有效的現(xiàn)金流管控策略。從最新業(yè)績(jī)預(yù)告上看，2024年度，公司在銷(xiāo)售簽約和回款額保持穩(wěn)健的基礎(chǔ)上，嚴(yán)格控制和壓降成本和費(fèi)用支出，實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流凈額約60億元，連續(xù)6年保持為正。

金融街控股通過(guò)清晰的戰(zhàn)略方向與審慎的資金管理，對(duì)抗行業(yè)下行壓力。盡管行業(yè)面臨重重挑戰(zhàn)，但公司在核心業(yè)務(wù)領(lǐng)域的深耕與穩(wěn)健的資金運(yùn)作，為其在市場(chǎng)波動(dòng)中提供了較為可靠的支撐。后續(xù)，公司將立足穩(wěn)定發(fā)展，密切關(guān)注政策變動(dòng)，把握市場(chǎng)機(jī)遇，圍繞“保障安全，強(qiáng)化轉(zhuǎn)型，完善機(jī)制，穩(wěn)健發(fā)展”的經(jīng)營(yíng)思路，保障公司資金安全和穩(wěn)健發(fā)展。（CIS）