證券時報網
2025-04-19 15:15
今年以來，公募REITs市場“漲聲”不斷，今日又有公募REIT產品首日上市上演30CM“漲停秀”。
2月17日，認購總金額超1292億元的國泰君安濟南能源供熱REIT首日上市，當天開盤大漲30%，達到了首日上市漲幅上限。截至午間收盤，國泰君安濟南能源供熱REIT成交金額達128.28萬元，換手率為0.26%，繼續延續近期公募REITs市場火爆行情。
事實上，除了國泰君安濟南能源供熱REIT，今年上市的另外兩只公募REITs也引發市場追捧。1月24日首日上市的易方達華威市場REIT全天大漲30%，同日上市的中航易商倉儲物流REIT當日也錄得15.30%的漲幅。
多位業內人士表示，在貨幣政策與流動性寬松的整體環境下，公募REITs強制分紅的特色在低利率市場環境下優勢逐步凸顯。但他們也提醒，目前部分公募REITs產品大漲之后溢價率過高，投資者需要注意市場波動帶來的風險，理性投資。
又一只公募REIT產品上市30%漲停
公募REITs市場追新熱度持續高漲，又一只產品首日上市觸及30%漲停上限。
2月17日，公募REITs上市產品迎來擴容。國泰君安濟南能源供熱REIT正式上市，開盤即現30%漲停，觸及公募REITs首日上市的漲停上限，直至午間收盤仍未打開漲停板，午間收盤報9.724元/份，半日成交金額達128.28萬元。
事實上，從產品發售起，國泰君安濟南能源供熱REIT就一路火爆。1月9日，國泰君安濟南能源供熱REIT公布的發售結果顯示，公眾認購倍數達813.44倍，一度創下公募REITs發行以來歷史新高。
今年上市的多只公募REITs產品備受市場追捧，1月24日首日上市的易方達華威市場REIT全天大漲30%，該REIT也是公募REITs市場時隔兩年多再次出現上市首日漲停的產品。同日上市的中航易商倉儲物流REIT也大漲15.30%。
談及今年多只公募REITs產品上市頻頻收獲30%漲停的現象，一位基金公司人士將原因歸結為近期公募REITs市場走勢良好。他認為，二級市場上，隨著價格持續上漲，已經上市的存量REITs產品現金分派率紛紛走低，對比之下，新產品現金分派率相對較高，因此上市后受到市場追捧。
此外，在他看來，近期無風險收益率下降趨勢明顯，這些底層資產為農貿市場、能源供熱的REITs產品，相對而言周期性不強，也更容易受到資金青睞。
多只公募REITs發布交易情況提示公告
開年以來，公募REITs市場表現強勁。
Wind數據顯示，2月12日，中證REITs全收益指數盤中觸及1064.6點，創出歷史新高，全市場公募REITs總市值一度突破1779億元。盡管最近幾個交易日有些波動，但總市值依舊維持在1700億元之上。
消費基礎設施、產業園等公募REITs品種領漲，嘉實物美消費REIT年內大漲30.49%，華泰紫金南京建鄴產業園REIT、華夏大悅城商業REIT、中金印力消費基礎設施REIT年內漲幅也超過20%。
不過，隨著二級市場價格持續走高，多只公募REITs產品紛紛發布提示公告。2月12日，華夏深國際REIT公告稱，截至2月11日，本基金在二級市場的收盤價為2.913元，后復權價格為2.954元，后復權價格相較于2月6日收盤價漲幅達到10.51%。為了保護基金份額持有人的利益，本基金將自2月12日深圳證券交易所開市起停牌1小時，同時，暫?；鹜ㄆ脚_份額轉讓業務1小時。提醒投資者關注交易價格波動風險，在理性判斷的基礎上進行投資決策。
2月11日，中金普洛斯REIT公告，截至2月10日，本基金在二級市場的收盤價為3.770元，相較于2月7日收盤價的漲幅為5.07%。截至目前，本基金投資的基礎設施項目經營穩定，基金投資運作正常，外部管理機構履職正常，無應披露而未披露的重大信息，亦未發現對本基金有重大影響的輿情信息。提醒廣大投資者注意本基金投資風險，審慎決策，理智投資。
據統計，2月以來，還有包括華泰南京建鄴REIT、中金印力消費REIT、招商基金招商蛇口租賃住房REIT、華夏首創奧萊REIT、易方達華威農貿市場REIT在內的多只公募REITs發布過類似的提示公告。
中金公司也在近期發布的研報中提醒，當前部分REITs項目估值或已偏離基本面，市場輪動加速，交易配置難度增加。此階段，投資者宜綜合估值性價比和基本面趨勢判斷，留意高估值但基本面韌性不足項目的回撤風險。
