證券時報
吳少龍
2025-03-12 23:28
近段時間以來，多地樓市迎來了“小陽春”，樓市需求、購房者信心正在加速恢復(fù)。
全國兩會剛剛結(jié)束，在今年的《政府工作報告》中，對于樓市的表述頗多，強調(diào)要持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，因城施策調(diào)減限制性措施，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力等。如今，正值樓市傳統(tǒng)的“金三”銷售旺季，當(dāng)下市場表現(xiàn)如何？對此，證券時報記者走訪了上海、深圳市場。
樓市持續(xù)升溫
今年春節(jié)過后，上海樓市熱度持續(xù)升溫。進入3月，二手房成交量已回升至去年四季度的水平，為“金三銀四”行情的開啟筑牢了基礎(chǔ)。上周六下午，記者走進浦東新區(qū)不動產(chǎn)登記交易大廳發(fā)現(xiàn)，廳內(nèi)人來人往，人聲鼎沸，業(yè)務(wù)辦理人數(shù)較多。實時大屏數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)天號數(shù)已超過1400號，實時等候人數(shù)超過70人。
上海浦東新區(qū)不動產(chǎn)登記交易大廳
近段時間以來，上海二手房成交量絕對值依然保持在較高水平。值得一提的是，3月8日，上海單日二手房成交量達1432套，創(chuàng)下了2025年以來的新高。研究機構(gòu)認(rèn)為，3月上海市二手房成交量有望再次突破3萬套大關(guān)，恢復(fù)至2020年的水平。
新房方面，上周六晚，記者來到上海“大虹橋”板塊某在建樓盤售樓處看到，有五、六組客戶正在參觀樣板房。該樓盤銷售經(jīng)理對記者表示，該項目在去年年底開盤后，首推的三棟樓已售罄兩棟，整體去化率超過九成。3月中旬樓盤將開啟二批次加推，目前客戶認(rèn)籌意向較好。同策研究院數(shù)據(jù)顯示，盡管受春節(jié)假期影響，2月上海全市新房來訪指數(shù)還是環(huán)比上升17.27%，同比上升48.50%，其中五大新城的新房來訪指數(shù)環(huán)比上升36.62%。
記者注意到，此前出臺的“滬九條”“滬七條”等政策，為上海樓市注入了強勁活力，顯著釋放了購房需求。具體來看，這些政策通過降低區(qū)域購買限制，為購房者提供了更廣泛的選擇空間；通過大幅下調(diào)首付比例，有效緩解了購房者的資金壓力；通過放寬非戶籍社保年限要求，讓更多非滬籍人士獲得了購房資格；同時，調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)，進一步支持了剛需購房群體。
中指研究院上海企業(yè)常務(wù)副總經(jīng)理程宇表示，當(dāng)前上海樓市分化特征顯著：核心資產(chǎn)憑借規(guī)劃與稀缺性維持熱度，外溢區(qū)域隨市場整體回暖逐步跟進。上海作為一線城市，其經(jīng)濟活力和資源集聚效應(yīng)為房地產(chǎn)市場發(fā)展提供了堅實的基本面支撐。“近期上海新盤供應(yīng)量有限，單個樓盤的推盤量不多，制約了成交數(shù)據(jù)的攀升。”上海中原地產(chǎn)資深分析師盧文曦表示，隨著新房市場供應(yīng)得到有效補充，新房與二手房市場有望形成協(xié)同共進的良好局面，樓市“小陽春”行情有望得到兌現(xiàn)。
上海某新房營銷中心
購房者期待“好房子”
“客戶的猶豫期開始縮短，這個現(xiàn)象的原因稍微有點復(fù)雜，但最主要還是政策推動下購房者的信心開始緩慢恢復(fù)。”在深圳羅湖翠竹片區(qū)，一位剛剛帶客看房的資深房產(chǎn)中介陳經(jīng)理表示，“尤其是最近的學(xué)區(qū)房買賣交易回暖了不少。”
二手房中介力推學(xué)區(qū)房
記者在深圳多個片區(qū)采訪時發(fā)現(xiàn)，目前樓市的熱度還是主要以相對的低價房源成交為推動力，但二手房帶看量和成交量在春節(jié)后明顯回升。據(jù)深圳貝殼研究院估算，3月（1—11日）深圳二手房實時成交量達到每日282套，與2月相比大幅增長83%，僅次于去年10月份，為2021年2月以來的次高水平。與此同時，成交量反映購房需求落地，新增客量則是購房需求先行信號，3月貝殼深圳合作門店二手房新增客量接近去年峰值水平。在深圳福田區(qū)不動產(chǎn)登記中心，記者看到許多正在等待辦理過戶手續(xù)等業(yè)務(wù)的購房者。
深圳福田區(qū)不動產(chǎn)登記中心
對于即將入市的新房項目，記者也采訪了相關(guān)項目的營銷負責(zé)人，對方均表示價格上不會有太大變動，目前剛需購房者對價格的敏感度還是很高，但高實用率的“好房子”特別受到市場歡迎，公司對市場前景依舊充滿信心，也期待更多的刺激政策能盡快落地。
深圳某在售新房
記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，購房者對“好房子”的討論熱度和期待值都非常高。近幾年，“構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式”持續(xù)在重要會議中出現(xiàn)，“好房子”建設(shè)也是房地產(chǎn)發(fā)展新模式的重要內(nèi)容，今年還首次被寫入《政府工作報告》，足見其重要性。對于新房，記者采訪發(fā)現(xiàn)購房者普遍關(guān)注戶型實用率、建筑質(zhì)量等問題，但也希望開發(fā)商不要因為追求高實用率而放棄梯戶比和小區(qū)品質(zhì)等。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，大家對“好房子”的幾個“度”特別關(guān)注，包括高度、溫度、濕度、凈度、亮度等。
中指研究院認(rèn)為，建設(shè)符合市場需要的“好房子”、提供好服務(wù)是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展新模式的重要內(nèi)容。近兩年不少地方持續(xù)優(yōu)化土拍規(guī)則、改善土地規(guī)劃設(shè)計條件和套型要求，引導(dǎo)和鼓勵房企打造更優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品，建議各地加快出臺適合當(dāng)?shù)貙嶋H的“好房子”標(biāo)準(zhǔn)，并在土地、金融、財稅等方面給予更大支持，鼓勵企業(yè)真正建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。
市場期待新政策加速落地
除了上海和深圳，其他重點城市的樓市“小陽春”也有不錯的表現(xiàn)。總部在廣州的一家房企相關(guān)負責(zé)人表示，公司部分城市樓盤年后到訪量遠超春節(jié)前，2月份的整體簽約額比1月也呈現(xiàn)明顯增長。
麟評居住大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布的樓市監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，從累計成交套數(shù)的數(shù)據(jù)同比看，1至2月在重點監(jiān)測的14城當(dāng)中，12個城市均上升。其中，一線城市的累計同比大于二線城市。上周，重點10城二手住宅成交量為20024套，同比上升38.45%。從月內(nèi)累計成交來看，2025年3月1日至9日，重點10城二手住宅成交21755套，較2024年3月同期上漲26%。不過，與一線城市相比，一些三四線城市房地產(chǎn)市場依舊呈現(xiàn)明顯的“冷熱不均”分化特征。
成交量的上升是市場活躍度的直觀反映。自2024年9月起，各部門與地方積極行動，持續(xù)優(yōu)化并落實一系列相關(guān)政策。居民購房的限制性措施大幅減少，貸款利率、稅費負擔(dān)也幾乎降至歷史最低水平。李宇嘉表示，去年四季度市場需求大量釋放，目前各項存量政策也在等待加速落地，對需求的拉動作用還有待釋放。
中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示，今年以來核心城市優(yōu)質(zhì)地塊競拍熱度不減，房企參拍積極性提升，補倉意愿增強。隨著核心城市樓市交易及土地市場回暖，疊加政策支持及傳統(tǒng)營銷季推動，3月房地產(chǎn)市場有望延續(xù)回穩(wěn)態(tài)勢，重點城市將出現(xiàn)“小陽春”行情。
校對：楊舒欣
