數(shù)據(jù)寶
朱聽武
2025-03-16 07:44
目前，許多購房者依舊期待更多的樓市新政出臺，深圳住房公積金新政正式落地。
3月16日，深圳市住房公積金管理委員會發(fā)布《關(guān)于〈深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定〉的補(bǔ)充規(guī)定》《關(guān)于我市住房公積金利息補(bǔ)貼有關(guān)事項的通知》兩項文件，對深圳住房公積金貸款和利息補(bǔ)貼政策進(jìn)行了調(diào)整優(yōu)化，旨在進(jìn)一步滿足職工的住房需求，更好發(fā)揮住房公積金制度的保障作用。兩項文件自2025年3月24日起開始實施。
主要內(nèi)容包括：
調(diào)整最高（基礎(chǔ)）額度：個人申請最高額度從50萬元提高至60萬元；家庭申請最高額度從90萬元提高至110萬元。
調(diào)整最高額度上浮情形和比例：購買本市首套住房上浮比例從20%提高至40%。多子女家庭購房上浮比例從10%提高至50%。該政策適用于有兩個及以上子女的家庭，未成年和成年子女均計算在內(nèi)。全國范圍內(nèi)有公積金貸款記錄的成年子女不計入。新增購買本市保障性住房上浮情形，上浮比例為20%。同時符合多種上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，即個人最高可貸126萬元，家庭最高可貸231萬元。按照往年數(shù)據(jù)，首套房上浮政策可覆蓋90%以上貸款申請職工。
記者梳理發(fā)現(xiàn)，深圳公積金中心在去年11月發(fā)布《關(guān)于〈深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定〉的補(bǔ)充規(guī)定》（以下簡稱《貸款補(bǔ)充規(guī)定》）和《關(guān)于我市住房公積金利息補(bǔ)貼有關(guān)事項的通知》兩項文件征求意見稿，其中提出若職工同時符合多種上浮情形，上浮比例還可以累加。若同時滿足三種上浮情形，最高額度則可以上浮100%，即職工個人申請最高可貸120萬元，家庭共同申請最高可貸220萬元。
優(yōu)化動態(tài)調(diào)整機(jī)制：依據(jù)上年度末住房公積金個貸率，分區(qū)間調(diào)整最高額度上浮比例或暫停上浮。
與此同時，文件指出，在前期意見征集階段，有近10%的意見涉及提高住房公積金可貸額度的賬戶余額倍數(shù)。為切實回應(yīng)群眾訴求，并充分考量深圳住房公積金資金流動性狀況，文件將住房公積金貸款可貸額度從原本賬戶余額的14倍提高至16倍，同時不超過上述最高額度。值得注意的是，可貸額度還需要結(jié)合職工的還款能力、還款期限等因素綜合計算，最終額度以審批結(jié)果為準(zhǔn)。
此外，為充分滿足職工剛性和多樣化改善性住房需求，重點(diǎn)支持職工購買保障性住房，文件明確，調(diào)整深圳住房公積金貸款最低首付款比例。文件顯示，對購買第二套商品房的購房者，首付比例從調(diào)整前的30%降至20%，對購買保障性住房的購房者，首付比例從調(diào)整前的20%降至15%。若職工申請住房公積金和商業(yè)住房組合貸款，最低首付款比例則執(zhí)行二者中較高者。
為積極落實國家生育支持政策，切實滿足多子女家庭住房需求，文件明確，多子女家庭若使用住房公積金貸款購買第二套商品住房，可適用首套住房公積金貸款政策，主要涉及兩方面：可享受首套房貸款利率優(yōu)惠；可享受貸款最高額度上浮90%的政策。其中首套房上浮40%，多子女家庭購房上浮50%。該政策適用于有兩個及以上未成年子女的家庭，成年子女不計入。
為支持職工充分使用住房公積金賬戶資金，文件增設(shè)了夫妻“沖還貸”業(yè)務(wù)。職工辦理住房公積金貸款后，可申請將其本人和配偶的住房公積金賬戶余額，直接沖抵住房公積金貸款本息。對于組合貸款，“沖還貸”只支持沖抵住房公積金貸款部分，商貸部分提前還款按各商業(yè)銀行規(guī)定執(zhí)行。
此外，為進(jìn)一步優(yōu)化住房公積金貸款服務(wù)，解決職工實際需求，文件放寬了住房公積金貸款變更登記權(quán)利人限制。例如在調(diào)整前，住房公積金貸款未還清，不得申請變更借款人、抵押人。調(diào)整后，職工在未還清住房公積金貸款的情況下，因離婚財產(chǎn)分割、夫妻更名、繼承等事由，可以申請變更借款人、抵押人。
為便利異地繳存職工在深置業(yè)，文件取消了異地住房公積金貸款的戶籍和首套房限制。調(diào)整前，深圳戶籍且在深圳購買首套住房的異地繳存職工，可以向深圳市公積金中心申請貸款。調(diào)整后，異地繳存職工，無論是否具有深圳戶籍，只要滿足深圳市住房公積金貸款條件，在深購買首套或第二套商品住房時，都可以向深圳市公積金中心申請住房公積金貸款（含商轉(zhuǎn)公貸款）。例如，惠州繳存職工在深圳購房時，只要滿足相關(guān)條件，就可以向深圳市公積金中心申請貸款，享受與本地貸款職工同等的貸款額度、貸款利率等權(quán)益。
深圳自2012年12月起實施住房公積金利息補(bǔ)貼政策，對于繳存時間累計滿一年且未使用住房公積金貸款的職工，除按國家規(guī)定利率獲得繳存期間的住房公積金利息外，在銷戶時還可享受額外利息補(bǔ)貼。補(bǔ)貼金額=歷年結(jié)息總額（含銷戶利息）×補(bǔ)貼比例。
為充分發(fā)揮住房公積金制度的保障作用，更大程度惠及繳存職工，《利息補(bǔ)貼通知》提高了補(bǔ)貼比例：1年≤累計繳存年限<5年，補(bǔ)貼比例從5%提高至10%；5年≤累計繳存年限<10年，補(bǔ)貼比例從8%提高至15%；累計繳存年限≥10年，補(bǔ)貼比例從12%提高至20%。
根據(jù)中指研究院的不完全統(tǒng)計，自去年以來超380城陸續(xù)優(yōu)化公積金政策，優(yōu)化方向主要為降低首套、二套公積金貸款首付比例，提高公積金貸款最高額度，優(yōu)化公積金貸款住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等政策。
就在去年11月11日，深圳公積金中心發(fā)布《關(guān)于〈深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定〉的補(bǔ)充規(guī)定》和《關(guān)于我市住房公積金利息補(bǔ)貼有關(guān)事項的通知》（兩項文件征求意見稿）。廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，公積金屬地屬性很強(qiáng)，地方自主權(quán)很高，加上低利率的特點(diǎn)，滿足本地剛需改善的特征明顯，是地方政府所青睞的政策。此外，在公積金貸款低利率優(yōu)勢不再明顯的情況下，適度下調(diào)公積金貸款利率，拉大二者利差，或是維持公積金貸款吸引力的手段之一。
校對：蘇煥文
