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3月20日，由中國企業評價協會、清華大學房地產研究所、中指研究院主辦的“2025中國房地產百強企業研究成果發布會”在北京召開。

會上，中指研究院發布的《2025中國房地產百強企業研究報告》顯示，2024年9月底，高層會議明確房地產“止跌回穩”目標，隨后一攬子新政加快落地，帶動四季度房企銷售業績有所修復。2024年百強企業銷售總額、銷售面積分別為39483.8億元、19546.3萬平方米，同比分別下降26.0%、24.4%。其中，央國企憑借較強的資源稟賦和穩健經營等優勢，銷售額占比提升至69.8%，較上年提升2.3個百分點。

此外，2024年，百強企業繼續向一二線核心城市高度集聚，重點城市銷售貢獻占比有所提升。從百強代表企業重點項目銷售情況來看，一線城市市場銷售表現較好，銷售額占比上升3.6個百分點至31.2%；銷售額排名前5、前10及前20的城市，其銷售貢獻率相比上年分別增長1.4、2.4、1.6個百分點至40.0%、59.4%、79.1%。

報告顯示，2024年在政策支持下，核心城市高端改善性住房需求持續釋放、韌性較強，對新房市場起到重要支撐。百強企業順勢而為，加大高端改善類產品推出比例。

數據顯示，從百強代表企業重點項目各面積段產品的銷售額占比來看：140—200平米改善類產品表現出較強的韌性，銷售額貢獻率較上年出現提升，增加了1.5個百分點；200平米以上高端類產品需求大幅增長，銷售額貢獻率較去年出現大幅提升，增加了5.4個百分點。與此同時，隨著消費者對居住品質的要求不斷提高，百強企業加大了對“好房子”建設的投入，在當前供過于求的市場下，產品力高的項目不僅可以吸引更多潛在買家，還能在競爭激烈的市場中脫穎而出，更容易實現資金快速回籠。

報告還顯示，百強企業已不再一味地關注規模擴張，而是更加注重發展的質量，強調效益的提升和高質量的發展。數據顯示，竣工和結轉高峰期已過，百強企業營業收入均值為338.2億元，同比下降9.4%；受結轉成本、資產貶值等因素影響，凈利潤均值同比下降76.8%至4.2億元，降幅較上年顯著擴大。2024年市場超預期調整，中長期住房仍是需求磅礴的大市場，房企仍有望獲得增量市場和存量市場全方位發展。

此外，百強企業應積極回款、靈活融資、退地換地，筑牢資金安全防線。為應對明年的償債壓力，房企還應提前籌劃現金流，建立“以現金流為導向”的全面經營體系，通過銷售端精準爆破、融資端創新突破、資產端靈活處置的多維協同，方能在行業重構期筑牢資金安全防線。

報告還認為，“十五五”時期，我國房地產發展進入新階段，加快構建新發展模式，行業從高速增長轉向高質量發展，企業從規模擴張轉向品質發展。房地產企業分析市場發展趨勢，全面聚焦住宅開發、物業服務、代建服務、長租公寓等高現金流業務，進一步提升產品和服務競爭力，推動企業穩步向高質量發展模式轉變。

會上，中指研究院還發布了《2025中國住房租賃企業研究報告》。報告顯示，2024年，住房租賃金融支持政策貫穿全年，“投融建管退”全周期金融支持體系加速成形。同時隨著存量商品房去庫存政策逐步推進，部分城市通過非居改租、收儲轉租等方式有效補充了長租房供給。2025年是“十四五”收官之年，住房租賃市場正逐步從大規模籌集建設進入存量提質階段，這也對長租企業提出了更高要求。

展望未來，中指研究院認為，短期在市場供應量繼續加大而需求端價格敏感度較高背景下，長租公寓租金仍將面臨一定調整壓力。但與其他資產類別相比，住房租賃行業受益于需求剛性，租金整體下調幅度較小，重點城市租售比亦有所改善。需求方面，近幾年新房供應向大戶型、改善產品傾斜，而以單間和小戶型為主的長租公寓產品更加契合青年群體的早期居住需求，核心城市長租公寓需求具備較強支撐。在此趨勢下，企業需繼續聚焦核心城市，提質增效，通過規模化、集約化經營，為市場提供更優質的租住服務，進而推動住房租賃行業高質量發展。