證券時報網
嚴翠
2025-03-29 12:25
3月26日，華潤萬象生活（01209.HK）召開2024年全年業績發布會，公司董事會主席李欣、執行董事及總裁喻霖康等管理層出席會議。
李欣表示，2025年作為“十四五”規劃收官及“十五五”謀篇布局的關鍵之年，華潤萬象生活將堅持長期主義，保持戰略定力，搶抓“擴大國內消費需求，加速消費潛力釋放”的政策機遇，秉持“內涵式增長+外延式增長”并舉，加快科技賦能步伐，以改革促發展，以創新求突破，在攻堅中培育增長極，全力以赴保持業績可持續增長與股東價值可持續提升。
3月26日華潤萬象生活盤中大幅拉升，一度漲超12%，最高報34.95港元。
核心業績穩健增長
2024年，華潤萬象生活業績持續穩健增長，市值市盈率穩居行業第一。年內實現綜合收入170.43億元，同比增長15.4%，核心凈利潤增長20.1%至35.07億元；董事會決議宣派末期股息每股人民幣0.643元，同比增長33.7%，同時宣派特別股息每股人民幣0.614元，保持2024年總派息率100%。公司上市以來累計派息91.89億元，占同期核心凈利潤82.3%，持續踐行回饋股東的資本市場承諾。
2024年，華潤萬象生活圍繞“有利潤的營收和有現金流的利潤”核心經營策略，成效斐然。管理層在回答證券時報記者提問時指出，去年在“有利潤的營收”方面，華潤萬象生活憑借規模效應攤薄固定成本，提升效率擴大利潤空間，經營效益穩步增長。“有現金流的利潤”方面，公司圍繞提升現金流質量，建立關聯方回款協同、支出閾值監控和供應鏈賬期優化機制，驅動內生性現金流創造。
管理層表示，未來公司將持續堅持該核心經營策略。這既是應對復雜外部環境的必然選擇，也是落實國企改革深化行動、實現高質量發展的要求，同時自由現金流是企業價值體現和回饋股東的基礎。
此外，萬象商業依托多賽道組合優勢和一體化能力，經營表現逆市上揚，零售額增速跑贏社消零增速，年內實現零售額2150億元，同比增長18.7%。2024年全年新開21座購物中心，開業數量創歷年新高。年末旗下在營購物中心規模躍升至122座，其中，50座零售額穩居當地市場榜首，86座位列當地市場前三。
同時，年內新簽約商業輕資產外拓項目12個，8個為重點城市TOD項目，中標深圳灣文化廣場空間運營特許經營權，承接廣州黃埔區雙沙項目，實現廣州輕資產業務新突破。截至年末，尚有未開業項目77個，其中母公司項目39個，第三方項目38個，有效支撐商管業務長期持續發展。
加速城市空間運營服務商轉型
萬象服務穩居行業第一梯隊，管理規模與服務品質實現量質雙提升。年末總在管面積達4.13億平方米，同比增長11.6%，合約面積達4.50億平方米，同比增長5.9%，覆蓋全國173個城市。市場拓展聚焦戰略定位持續發力，全年新增第三方合約面積3485萬平方米，超八成位于一二線城市，年內新拓展城市公共空間項目91個。
值得注意的是，去年大會員業務穩步前行，會員數量與積分規模再創新高。會員總量增長32.0%至6107萬，萬象星積分發放總額同比提升15.7%至10.3億元，跨業態兌分人數同比提升92.5%至15萬人，人均頻次同比提升61.5%至4.2次。其中商業會員總量突破5700萬，消費會員及復購會員數量均同比增長超過26%，有效助力購物中心業績增長。
萬象星應用場景覆蓋核心城市十三大消費生態，進一步豐富積分使用場景及客戶權益，大會員場景外使用積分人次同比增長12%。
ESG戰略方面。圍繞“萬象生態”核心支柱，華潤萬象生活發布首份社區繁榮報告《深圳萬象城社區繁榮報告》；系統性地將健康福祉融入ESG體系，加入全球領先的“WELL規模計劃”，惠及超32萬空間使用者；在能源效益、清潔能源使用領域取得積極進展，旗下8家實體通過ISO14001環境管理體系認證，范疇1、范疇2碳排放強度較上年下降2.89%，達成年度目標。
同時，華潤萬象生活堅持聚焦鄉村振興、低碳環保、社區關愛、公共責任四大領域，進一步做實“萬象守護”責任品牌，連續兩年入選國務院國資委“央企上市公司ESG先鋒100”榜單等榮譽獎項。
科技賦能增添發展動力
華潤萬象生活堅定落實數字化轉型，加速推進科技賦能建設。
在回答證券時報記者關于數字化和AI技術應用的提問時，華潤萬象生活管理層表示，近5年公司年均投入營業額的2%用于數字化轉型，對標同行與互聯網頭部企業，構建起數字化生態經營系統，覆蓋招商、運營、安防等多場景，有力支撐業務增長與效率提升。
AI應用方面，華潤萬象生活也緊跟技術發展的步伐，通過AI技術提升運營效率和客戶體驗，近年來引入了多項AI技術落地的實際應用。今年AI智能技術還將拓展至法律、財務、人力和營銷場景。在AI+物業管理方面，華潤萬象生活構建以AI驅動的智慧社區管理中樞，集成6大功能模塊，涵蓋智能客服、無感通行等，讓客戶需求響應更迅速、管理更精準。
談及資產收并購方面的安排，華潤萬象生活管理層表示，2024年公司堅持有質量的規模增長，以戰略引領收并購，對收并購采取持續關注、謹慎推進的原則，短期內符合要求的優質標的較少。
就未來在收并購方面的策略，管理層表示，公司將關注規模體量較大、業務質量好、財務表現佳的物業公司，以及物業相關的增值服務提供商。以及與公司戰略匹配的商管公司，和業務上下游企業等，以強化或補充公司的專業能力。
