證券時報網
2025-04-17 22:51
繼3月31日南京全面取消限售政策后，無錫也跟進取消。
4月15日，無錫發布房地產“錫十條”，激發市場主體再入場，推動住房消費，促進市場持續回暖。具體措施包括：全面取消限售、加大公積金對高品質住宅貸款力度、延長購房補貼優惠政策、給予多子女家庭購房補貼、暫停新建商品房價格備案等。
業內人士認為，全面取消限售有助于改善住房置換流通，對于改善性需求釋放有一定的助力效果。目前北京、上海、杭州、成都、蘇州等地尚未完全取消限售政策，預計短期將有更多城市跟進調減限制性政策。
無錫發布樓市新政
4月15日，“無錫發布”微信公眾號發布了《關于促進房地產市場平穩健康發展若干政策措施的通知》（簡稱《通知》）。
其中提出，全面取消限售。自2025年4月14日起，無錫全市范圍內取消限售，商品住房在取得不動產權登記證書后即可上市交易，有效滿足居民各類住房置換需求。
同時，加大公積金對高品質住宅貸款力度。對于新購高品質（改善型）住宅，適當提高公積金貸款額度，滿足購房人多樣化改善性住房需求。
《通知》提出，延長相關購房補貼優惠政策。對2023年1月1日至2025年6月30日期間，在市區范圍內出售自有住房，并在2025年1月1日至6月30日期間購買新建商品住房的家庭，給予“賣舊買新”契稅補貼。補貼標準：給予新房所繳納契稅30%的補貼；建筑面積在144平方米（含）以上的，再給予30%的補貼。上述補貼標準，單套補貼總額最高不超過5萬元。在2025年4月1日至6月30日期間，老年家庭（家庭中有年滿60周歲的老人）購買市區指定的新建商品住宅，或是參與全市相關房地產開發企業住房“以舊換新”活動（舊房屬于老年家庭，新房不論是給老年家庭還是子女)，支持鼓勵相關房地產開發企業按每套發放不低于5萬元的消費券。在此期間老年家庭在“以舊換新”中需要舊房返租過渡的，支持鼓勵相關房地產開發企業免除舊房3個月租金。
此外，給予多子女家庭購房補貼。對全面兩孩政策實施后新增的本市戶籍多子女家庭，購買市區新建商品住房，在取得不動產權證后，由新購商品住房所在地政府給予3萬元的一次性購房補貼；對多子女家庭首次申請住房公積金貸款購買首套自住住房且符合貸款條件的，適當提高公積金貸款額度。
《通知》還提出，支持金融機構對青年群體推行“低首付、低利息、低月供、寬期限”的特色化個人住房金融產品，更好地滿足青年群體多元化信貸需求。暫停市區新建商品住房銷售價格備案，房地產開發企業在辦理商品住房預售許可證或現售備案證明前，不再向價格管理部門辦理價格備案手續，由企業根據市場自主確定“一房一價”，并對外公布。
未來更多城市或調減限制性措施
對于無錫跟進取消限售政策，中指研究院政策研究總監陳文靜指出，根據中指研究院監測，2024年以來，全國超30城優化、取消限售政策，今年重慶、南京已相繼取消限售，本次無錫跟進，也意味著各地在不斷落實今年兩會“因城施策調減限制性措施”要求。目前北京、上海、杭州、成都、蘇州等地尚未完全取消限售政策，預計短期將有更多城市跟進調減限制性政策。全面取消限售有助于改善住房置換流通，對于改善性需求釋放有一定的助力效果。
對于無錫暫停新建商品房價格備案，陳文靜表示，根據中指研究院監測，2024年以來已有十余城明確取消商品房價格備案，本次無錫暫停新建商品房價格備案，有利于企業根據市場實際情況，更加靈活、合理地設定項目銷售價格，市場化定價在促進項目資金回籠的同時，也有助于增強市場的調節能力。
對于無錫支持“三低一寬”特色化金融產品，陳文靜表示，3月，蘇州住建局會同相關金融機構出臺“三低一寬”特色化金融產品，月底南京出臺七項樓市新政，其中也有類似政策落地。本次無錫亦出臺政策，支持金融機構對青年群體推行“低首付、低利息、低月供、寬期限”的特色化個人住房金融產品，預計其他城市跟進的可能性也較大，特別是江蘇省內城市，“三低一寬”貸款支持有助于降低購房者初期月供壓力，將對青年人、新市民購房需求釋放形成助力。
校對：姚遠
