券商中國
周樂
2025-04-18 23:26
在一系列刺激政策下，香港樓市也出現了“小陽春”。與此同時，內地客赴港買房的“熱情”也再度回升。
內地客赴港買房“熱情”回升
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永杰表示，今年3月香港私人住宅市場暫錄得1097宗姓名為普通話拼音的買家入市案例，環比增加近80%。而今年一季度香港私人住宅市場合共錄得2461宗普通話拼音買家入市案例，環比去年四季度的3562宗下跌近30%。
記者采訪了香港九龍城以及北角的新房營銷經理，對方表示，在最近售出的房源中，有超過30%的客戶來自內地，而售出的房源幾乎都是受惠于新政策的低總價房源。
此前，香港特區政府財政司司長陳茂波發表新一份財政預算案時表示，為減輕購買房價較低的住宅及非住宅物業人士負擔，將征收100港元印花稅的物業價值上限由300萬港元提高至400萬港元，預計可惠及約15%的物業成交個案。從成交數據來看，上述政策明顯提振了低總價物業的成交。
在深圳的一些中介門店，不少房產中介經理也將目光投向香港的房源，而且大多數房源都是總價較低且出租回報率較高，許多房企在港銷售的項目也獲得市場青睞。幾位準備在港置業的深圳購房者認為，高租金回報率是吸引其赴港置業關鍵因素，但也會考慮其他影響房價走勢的因素。
美聯物業研究中心的數據顯示，2025年首季400萬港元以下的物業共錄得901宗成交，環比激增137.7%，創自2013年一手銷售條例實施后單季最高紀錄，成交量激增主要受惠于財政預算案調低相關印花稅政策，疊加港股回暖帶動市場信心。與此同時，上述政策效應在3月集中釋放，當月400萬港元以下成交達442宗，占一季度總量近50%。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，今年一季度整體一手新房成交中，低總價房源占比約20%。
（香港房產中介門店廣告 吳家明/攝）
除了低總價房源，香港豪宅市場最近也頻現名人“抄底”的消息。有香港的房產中介經理表示，這些豪宅的成交價較高峰期已有較大幅度的回調，物業普遍位于老牌豪宅區且品質較好，買家認為目前價格已觸底回穩。
有避險資金或流入物業市場
美聯物業全國研究中心總監何倩茹表示，自香港調整了相關房產的交易稅費之后，400萬港元以下物業的成交量出現比較明顯的提高。在目前低價格、低稅費、高租金回報率多重因素的影響之下，香港物業的成交整體暢旺。
對于內地客戶的成交占比再次提升，她認為與近年香港的人才引進計劃關聯更大，他們成為了香港樓市的新力軍。“從長遠來講，香港作為一個自由貿易港，將來會有更多的內地企業赴港上市或設立分支機構，那將為香港帶來源源不絕的客源。”
陳永杰表示，全球貿易戰、金融市場的震蕩或導致美國加快降息步伐，對香港樓市有利，相信有一些避險資金已流入物業市場，當中或不乏來自內地的投資者。
何倩茹還表示，內地客戶到香港購房，首先要了解清楚香港的購房流程以及費用的構成，因為香港與內地的制度不一樣，購房費用的組成也有所區別。另外，如果購房是為了投資和出租之用，還需了解清楚業主、租客各自的權利與責任，以清楚計算回報率情況。
校對：高源
