國際金融報
吳迪
2025-06-16 20:52
今日，國家統計局發布的最新數據顯示，5月份，70個大中城市中，各線城市房價同比降幅繼續收窄。其中，一、二、三線城市新房價格同比降幅比上月收窄0.4、0.4和0.5個百分點；二手房價格同比降幅分別收窄0.5、0.4和0.5個百分點。
另外，從房價上漲的城市來看，杭州新房價格環比漲幅全國第一，無錫二手房價環比漲幅居首。
國家統計局新聞發言人付凌暉在“5月份國民經濟運行情況新聞發布會”上表示，總的看，促進房地產市場止跌回穩政策持續顯效，5月份房地產市場運行總體平穩。但也要看到，房地產市場仍在調整過程中，市場信心還在修復，市場供求關系仍待改善，促進房地產止跌回穩還需要繼續努力。
房價同比降幅繼續收窄
國家統計局的數據顯示，5月份，70個大中城市中，各線城市房價環比下降，同比降幅繼續收窄。房價環比上漲城市數量有所減少，新房價格環比上漲城市有13個，比上月減少9個；二手房價環比上漲城市有3個，比上月減少2個。
數據顯示，5月份，一線城市新房價格環比由上月持平轉為下降0.2%。其中，上海上漲0.7%，北京、廣州和深圳分別下降0.4%、0.8%和0.4%。二線城市新房價格環比由上月持平轉為下降0.2%。三線城市新房價格環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點。
從二手房來看，5月份，一線城市二手房價格環比下降0.7%，降幅比上月擴大0.5個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降0.8%、0.7%、0.8%和0.5%。二、三線城市二手房價格環比均下降0.5%，降幅均擴大0.1個百分點。
值得注意的是，5月份，70個大中城市中，新房價格環比漲幅居前的城市有：杭州漲幅為0.8%，位居第一；上海漲幅為0.7%，位居第二；南寧、烏魯木齊漲幅均為0.4%，并列第三。二手房價環比上漲的3個城市分別為：無錫漲幅為0.2%，洛陽和南充漲幅均為0.1%。
同比來看，5月份，一線城市新房價格同比下降1.7%，降幅比上月收窄0.4個百分點。其中，上海上漲5.9%，北京、廣州和深圳分別下降4.3%、5.8%和2.6%。二、三線城市新房價格同比分別下降3.5%和4.9%，降幅分別收窄0.4個和0.5個百分點。
二手房價同比來看，5月份，一線城市二手房價格同比下降2.7%，降幅比上月收窄0.5個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降0.7%、0.1%、6.6%和3.2%。二、三線城市二手房價格同比分別下降6.1%和6.9%，降幅分別收窄0.4個和0.5個百分點。
市場期待更有力政策穩定市場信心
中原地產首席分析師張大偉認為，今年年初在政策刺激影響下，樓市迎來短暫的“小陽春”，進入4—5月份，隨著傳統銷售旺季熱度逐漸褪去，政策的邊際效應遞減，前期積壓的購房需求在“小陽春”期間集中釋放后，市場進入短暫的需求真空期，后續動力不足，使得“小陽春”行情難以持續，整體市場房價再現下調現象，特別是二手房市場“以價換量”仍主導市場，房價普遍下跌。
張大偉指出，6—8月份是市場的慣例淡季，如果沒有有力政策出臺，預計房價調整的幅度會超過4—5月份。整體看，2025年樓市的需求、購房者的收入和信心都還需要一定時間恢復，市場期待更多更有力度的政策出臺以穩定市場信心，建議繼續優化房地產政策，針對不同區域、不同需求群體實施更加精準的調控措施。在三、四線城市，加大產業扶持力度，吸引人口回流，從根本上解決需求不足問題，同時進一步優化去庫存政策。
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進建議，各地在購房首付比例下調或優化、購房和戶籍政策更好結合、將家庭住房面積低于45平方米的家庭納入保障房對象等領域應有積極動作，這樣既可以解決短期的止跌回穩的問題，也可以促進房地產市場持續向好發展。
付凌暉在“5月份國民經濟運行情況新聞發布會”上表示，總的看，促進房地產市場止跌回穩政策持續顯效，5月份房地產市場運行總體平穩。但也要看到，房地產市場仍在調整過程中，市場信心還在修復，市場供求關系仍待改善，促進房地產止跌回穩還需要繼續努力。
付凌暉表示，下階段，要認真貫徹落實黨中央、國務院決策部署，積極主動適應房地產市場供求關系發生重大變化的現實，持續推動城市更新和危舊房改造，加大“好房子”建設供應力度，促進剛性和改善性住房需求釋放，積極構建房地產發展新模式，促進房地產市場平穩健康發展。
值得注意的是，6月13日召開的國務院常務會議對下一階段的房地產工作進行了最新部署，要多管齊下穩定預期、激活需求、優化供給、化解風險，更大力度推動房地產市場止跌回穩。
清華大學恒隆房地產研究中心主任吳璟接受證券時報·券商中國記者采訪時表示，下一步中央將持續在財稅、金融政策端統籌存量政策和增量措施，各城市則“因城施策”推動政策精準落地，央地協同讓存量政策更有效、增量措施更及時，有力推動房地產市場向止跌回穩的目標持續邁進。
責編：戰術恒
排版：羅曉霞?????????
校對：蘇煥文
