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證券時報記者吳少龍

近期，隨著一系列利好政策的持續發力，房地產市場呈現出積極的變化，回暖向好的態勢愈發明顯。從經營數據到各省市銷售數據，多維度的市場表現彰顯出行業正步入穩健發展的新階段。

政策“組合拳”持續發力

市場信心穩步回升

自去年以來，房地產政策持續優化，從信貸支持到稅收優惠，一系列“組合拳”有效激發市場活力。金融監管總局推動的房地產融資協調機制成效顯著，“白名單”項目貸款金額已達5.6萬億元，有力推動1400萬套住房的建設和交付，為房地產項目提供穩定資金保障，確保項目順利推進，極大增強購房者和開發商的信心。

多地政府積極響應，因地制宜出臺相關政策。如福建泉州全面取消限購、限售、限價，加大住房貸款支持力度，實施“認貸不認房”，首套房、二套房執行最低首付比例和優惠利率，公積金貸款和商業貸款額度、首付比例均做出調整，以支持剛性和改善性住房需求。這些政策為房地產市場注入強大動力，為行業發展營造良好政策環境。

房企經營數據向好

市場活躍度顯著提升

在政策利好推動下，多家房企經營數據亮眼，展現出強勁發展韌性。

據中指研究院數據，2024年全年，保利發展控股集團股份有限公司全口徑銷售額達3230億元，同比增長顯著，在眾多房企中脫穎而出，成為年度“銷冠”。除保利發展外，中海企業發展集團有限公司、綠城房地產集團有限公司等銷售額也名列前茅，分別為3106億元、2768.5億元，華潤置地有限公司等多家房企銷售額均超過千億元。2024年全年，TOP100房企銷售總額為43547.3億元，同比下降30.6%，降幅較上月縮窄2.3個百分點；12月份單月，TOP100房企銷售額同比下降3.41%，降幅有所收窄，環比則仍增長28.86%，年末呈現出明顯的“翹尾”行情。

房企在土地市場表現也趨于活躍。在近期土地拍賣中，多宗優質地塊吸引眾多房企激烈競拍，溢價率有所上升。這表明房企對市場前景充滿信心，積極布局，為后續項目開發儲備資源。

省市銷售數據飄紅

返鄉置業成新亮點

各省市房地產銷售數據呈現出明顯回暖趨勢。上海易居房地產研究院《2025年樓市開門紅研究報告》顯示，2025年1月1日至21日，北京、上海、廣州、深圳、成都、杭州、合肥、西安、珠海等20個重點城市新建商品住宅成交面積為558萬平方米，比2024年同期增長33%。

春節期間，返鄉置業成為房地產市場一大亮點。多地抓住這一黃金時機，紛紛啟動促銷活動。鄭州舉辦“春節?元宵節”商品房促銷活動，征集83個優質樓盤，推出房價打折優惠，購房送家電、送車位等優惠大禮包，同時加大購房補貼、契稅補貼等支持力度；合肥啟動春節看房不打烊“迎新年購房安家”活動，吸引45家房企77個在售樓盤參與，針對外地返鄉置業者提供管家式購房服務和免費看房直通車。這些舉措有效激發返鄉人群購房熱情，部分樓盤銷售火爆。1月17日，合肥市包河區中海悅府二期開盤即實現95%的去化率，自二期拿地啟動以來，每逢周末，單日來訪量多達200組左右。

不僅返鄉置業火熱，旅游置業也成為多地春節檔促銷新方向。云南、廣西、貴州、重慶、四川西南5省區市在北海市舉辦“壯美廣西?宜居宜游好房子?悅生活”暨五省區市“云地產”聯展住房促消費活動，通過“線上+線下”模式，吸引各地購房者置換新物業。

易居研究院副院長嚴躍進表示，從多地市場來看，在政策寬松、改善性需求增加背景下，市場有望迎來新需求高峰。2025年房地產市場止跌回穩和穩中向好的基礎更加牢固，樓市向好發展信心將進一步增強。隨著市場持續回暖，房地產行業將朝著更加健康、穩定的方向發展，為經濟增長注入新動力。

校對：姚遠